C©u 1:Ph©n lo¹i ®Êt ®« thÞ

-§Êt ®« thÞ lµ ®Êt néi thµnh néi, thÞ x·, thÞ trÊn ®­îc sö dông ®Ó x©y dùng nhµ ë , trô së c¬ quan, tæ chøc ,c¸c c¬ së s¶n xuÊt,kinh doanh c¬ së h¹ tÇng phôc vô lîi Ých c«ng céng ,quèc phßng,an ninh,vµ c¸c môc ®Ých kh¸c.§Êt ngo¹i thµnh ngo¹i thÞ ®· cã quy ho¹ch ®­îc c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn phª duyÖt ®Ó ph¸t triÓn ®« thÞ còng ®­îc qu¶n lý nh­ ®Êt ®« thÞ.

-Ph©n lo¹i:

+>Ph©n theo môc ®Ých sö dông

§Êt sö dông vµo môc ®Ých c«ng céng

§Êt sö dông cho quèc phßng an ninh

§Êt ë

§Êt chuyªn dïng:XD c«ng tr×nh c«ng nghÞªp,c«ng tr×nh khoa häc kü thuËt,c«ng tr×nh v¨n ho¸ x· héi,c«ng tr×nh gi¸o dôc,ytÕ...

§Êt n«ng nghiÖp l©m nghiÖp

§Êt ch­a sö dông

+>Ph©n lo¹i theo vÞ trÝ:lµ c¨n cø ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt.VÞ trÝ ®Êt tõ vÞ trÝ 1 ®Õn vÞ trÝ 4 phô thuéc vµo c¸c yÕu tè sau

Kh¶ n¨ng sinh lêi cña ®Êt

§iÒu kiÖn vÒ c¬ së h¹ tÇng

Kho¶ng c¸ch tõ l« ®Êt ®Õn ®­êng phè

Lo¹i ®­êng phè

+>Ph©n lo¹i theo yÕu tè quy ho¹ch

§Êt ®· ®­îc quy ho¹ch

§Êt ch­a ®­îc quy ho¹ch

+>Ph©n lo¹i theo møc ®é ph¸t triÓn

§· cã c¬ së h¹ tÇng

§Êt ch­a cã c¬ së h¹ tÇng

C©u 2: Môc ®Ých, nguyªn t¸c , néi dung qu¶n lý ®Êt

a>Môc ®Ých:

Nh»m n¾m ch¾c quü ®Êt ®« thÞ vµ tiÒm n¨ng cña tõng lo¹i ®Êt §T

Ph©n bè sö dông ®Êt ®« thÞ hîp lý nh»m ph¸t huy kh¶ n¨ng sinh lêi cao nhÊt cña tõng lo¹i ®Êt vµ tõng vÞ trÝ

§¶m b¶o sö dông ®Êt §T ®óng môc b¶o vÖ an ninh quèc phßng vµ vÖ sinh m«i tr­êng

§¶m b¶o nguån thu tõ ®Êt cho ng©n s¸ch quèc gia

§¶m b¶o tÝnh c«ng b»ng ,b×nh ®¼ng trong viÖc tiÕp cËn ®Êt vµ sö dông ®Êt ®« thÞ

§¶m b¶o quyÒn tèi thiÓu vÒ chç ë vµ quÒn cã viÖc lµm cho mäi ng­êi d©n §T

b>Nguyªn t¾c sö dông ®Êt

Sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých

Sö dông ®Êt ®óng quy ho¹ch kÕ ho¹ch sö dông ®Êt

Sö dông ®Êt tiÕt kiÖm cã hiÖu qu¶

Sö dông ®Êt ph¶i b¶o vÖ m«i tr­êng vµ kh«ng lµm tæn h¹i ®Õn lîi Ých chÝnh ®¸ng cña nh÷ng ng­êi sö dông ®Êt xung quanh

Ng­êi sö ®ông ®Êt ph¶i thùc hiÖn c¸c quyÒn vµ nghÜa vô cña m×nh trong thêi h¹n sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt

c>Néi dung qu¶n lý ®Êt cña nhµ n­íc

Ban hµnh c¸c v¨n b¶n quy ph¹m ph¸p luËt vÒ qu¶n lý sö dông ®Êt ®ai vµ tæ chøc thùc hiÖn c¸c v¨n b¶n ®ã

X¸c ®Þnh ®Þa giíi hµnh chÝnh lËp vµ qu¶n lý hå s¬ ®Þa giíi hµnh chÝnh lËp b¶n ®å hµnh chÝnh

Kh¶o s¸t ,®o ®¹c, ®¸nh gi¸, ph©n h¹ng ®Êt, lËp b¶n ®å ®Þa chÝnh ,b¶n ®å hiÖn tr¹ng, vµ b¶n ®å quy ho¹ch sö dông ®Êt.

Qu¶n lý quy ho¹ch kÕ ho¹ch sö dông ®Êt

Qu¶n lý viÖc giao ®Êt, cho thuª ®Êt, thu håi ®Êt, lËp b¶n ®å ®Þa chÝnh cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt.

Thèng kª kiÓm kª ®Êt ®ai

Qu¶n lý tµi chÝnh vÒ ®Êt ®ai

Qu¶n lý vµ ph¸t triÓn thÞ tr­êng quyÒn sö dông ®Êt trong §T bÊt ®éng s¶n

Qu¶n lý gi¸m s¸t viÖc thùc hiÖn quyÒn vµ nghÜa vô cña ng­êi sö dông ®Êt

Thanh tra kiÓm tra viÖc chÊp hµnh c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai vµ sö lý c¸c vi ph¹m ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai

Qu¶n lý c¸c ho¹t ®éng dÞch vô c«ng vÒ ®Êt ®ai

C©u 3:Tæ chøc bé m¸y nhµ n­íc qu¶n lý nhµ n­íc vÒ ®Êt §T

Bé m¸y qu¶n lý nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai lµ mét hÖ thèng tæ chøc ®­îc thµnh lËp thèng nhÊt tõ trung ­¬ng ®Õn c¬ së g¾n víi qu¶n lý tµi nguyªn vµ m«i tr­êng theo nguyªn t¾c kÕt hîp theo nghµnh vµ theo ®Þa ph­¬ng

Quèc héi lµ c¬ quan quyÕt ®Þnh vÒ luËt ®Êt ®ai trong ®ã quy ®Þnh nh÷ng vÊn ®Ò c¬ b¶n nhÊt së h÷u , sö dông ®Êt, qu¶n lý nhµ n­íc vÒ ®Êt ®ai...

Bé tµi nguyªn vµ m«i tr­êng lµ c¬ quan qu¶n lý nhµ n­íc vÒ mÆt ®Êt ®ai ë cÊp trung ­¬ng.C¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai c¸c tØnh thµnh phè trùc thuéc trung ­¬ng lµ së tµi nguyªn vµ m«i tr­êng.C¬ quan qu¶n lý ®Êt ®ai ë c¸c huyÖn lµ thÞ x· thµnh phè thuéc tØnh lµ phßng tµi nguyªn vµ m«i tr­êng.ë c¸c x· ph­êng thÞ trÊn th× cã c¸n bé ®Þa chÝnh gióp viÖc.

C©u 4:Kh¸i niÖm kú quy ho¹ch ,kÕ ho¹ch sö ®ông ®Êt nguyªn t¾c c¨n cø lËp quy ho¹ch kÕ ho¹ch sö dông ®Êt .Néi dung cña quy ho¹ch kÕ ho¹ch sö dông ®Êt

a>Kú quy ho¹ch sö dông ®Êt lµ kho¶ng thêi gian mµ c¬ quan qu¶n lý nhµ n­íc cã nh÷ng thay ®æi vÒ quy ho¹ch vµ kÕ hoach sö ®ông ®Êt.Th­êng kú quy ho¹ch kÕ ho¹ch sö dông ®Êt cã thêi gian lµ mét n¨m hay 5n¨m...

b>Nguyªn t¾c lËp quy ho¹ch kÕ ho¹ch sö dông ®Êt

-Quy ho¹ch kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ph¶i phï hîp víi chiÕn l­îc quy ho¹ch tæng thÓ, kÕ ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi quèc phßng an ninh

- Quy ho¹ch kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ph¶i ®­îc lËp tõ tæng thÓ ®Õn chi tiÕt

-Quy ho¹ch kÕ ho¹ch sö dông ®Êt cña cÊp trªn ph¶i thÓ hiÖn nhu cÇu sö dông ®Êt cña cÊp d­íi.

-Ph¶i ®¶m b¶o sö dông ®Êt tiÕt kiÖm cã hiÖu qu¶

-Ph¶i ®¶m b¶o khai th¸c hîp lý tµi nguªn thiªn nhiªn vµ m«i tr­êng

-Ph¶i b¶o vÖ t«n t¹o di tÝch lÞch sö v¨n ho¸ danh lam th¾ng c¶nh

-B¶o ®¶m nguyªn t¾c d©n chñ c«ng khai

-Quy ho¹ch kÕ ho¹ch sö dông ®Êt cña mçi kú ph¶i ®­îc quyÕt ®Þnh xÐt duyÖt trong n¨m cuèi kú cña kú tr­íc ®ã

c>Néi dung cña quy ho¹ch kÕ ho¹ch sö dông ®Êt

+>Néi dung cña quy ho¹ch sö dông ®Êt

§iÒu tra nghiªn cøu ph©n tÝch tæng hîp ®ktn kinh tÕ x· héi vµ hiÖn tr¹ng sö dông ®Êt ®¸nh gi¸ tiÒm n¨ng ®Êt ®ai

X¸c ®Þnh ph­¬ng h­íng môc tiªu sö dông ®Êt trong kú kÕ ho¹ch

X¸c ®inh diÖn tÝch c¸c lo¹i ®Êt ph©n bæ trong kú kÕ ho¹ch

X¸c ®inh diÖn tÝch c¸c lo¹i ®Êt ph©n bæ cho nhu cÇu ph¸t triÓn kinh tÕ quèc phßng an ninh

X¸c ®inh diÖn tÝch c¸c lo¹i ®Êt ph¶i thu håi ®Ó thùc hiÖn c¸c c«ng tr×nh dù ¸n

X¸c ®inh c¸c biÖn ph¸p sö dông ®Êt b¶o vÖ c¶i t¹o ®Êt vµ b¶o vÖ m«i tr­êng

Gi¶i ph¸p tæ chøc quy ho¹ch sö dông ®Êt

+> Néi dung cña kÕ ho¹ch sö dông ®Êt

-Ph©n tÝch ®¸nh gi¸ c¸c kÕt qu¶ thùc hiÖn cña kú tr­íc

-KÕ ho¹ch thu håi diÖn tÝch c¸c lo¹i ®Êt ®Ó ph©n bæ cho nhu cÇu x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng ph¸t triÓn c«ng nghiÖp dÞch vô ph¸t triÓn §T an ninh quèc phßng

-KÕ ho¹ch chuyÓn ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt

-KÕ ho¹ch ®­a ®Êt ch­a sö dông vµo sö dông

-Cô thÓ ho¸ kÕ ho¹ch sö dông ®Êt n¨m n¨m ®Õn tõng n¨m

-Gi¶i ph¸p tæ chøc thùc hiÖn kÕ ho¹ch sö dông ®Êt

C©u 8:Néi dung thÈm ®Þnh quy ho¹ch vµ kÕ ho¹ch sö dông ®Êt

a>Néi dung thÈm ®Þnh quy ho¹ch sö dông ®Êt

-C¬ së ph¸p lý c¬ së khoa häc cña viÖc lËp quy ho¹ch sö dông ®Êt

§¸nh gi¸ viÖc chÊp hµnh quy ph¹m ph¸p luËt cña viÖc lËp quy ho¹ch SD§

§¸nh gi¸ møc ®é tin cËy cña c¸c th«ng tin ®­îc sö dông cho viÖc lËp quy ho¹ch SD§

-Møc ®é phï hîp cña c¸c ph­¬ng ¸n quy ho¹ch sö dông ®Êt víi c¸c chiÕn l­îc quy ho¹ch tæng thÓ ph¸t triÓn kinh tÕ -x· héi,quèc phßng an ninh

§¸nh gi¸ møc ®é phï hîp víi chiÕn l­îc vµ quy ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ -x· héi ,an ninh quèc phßng,chiÕn l­îc cña c¸c nghµnh kinh tÕ

§¸nh gi¸ møc ®é phï hîp víi quy ho¹ch sö dông ®Êt cña cÊp trªn

-HiÖu qu¶ kinh tÕ x· héi ,m«i tr­êng

ThÈm ®Þnh hiÖu qu¶ ph¸t triÓn kinh tÕ tõng viÖc sö dông ®Êt theo tõng ph­¬ng ¸n quy ho¹ch

ThÈm ®Þnh hiÖu qu¶ thu chi chi ng©n s¸ch cña tõng ph­¬ng ¸n quy ho¹ch sö dông ®Êt theo dù kiÕn tõ viÖc giao ®Êt ,cho thuª ®Êt ,chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt ,båi th­êng, ®Òn bï ,t¸i ®Þnh c­.

ThÈm ®Þnh viÖc ®¶m b¶o an ninh l­¬ng thùc cña tõng ph­¬ng ¸n quy ho¹ch :Nhµ ë ,di rêi mÊt viÖc lµm, t¹o viÖc lµm míi, ph¶i chuyÓn ®æi viÖc lµm...

ThÈm ®Þnh sö phï hîp cña tõng ph­¬ng ¸n quy hoach sö dông ®Êt vÒ khai th¸c tµi nguyªn thiªn nhiªn t¸c ®éng m«i tr­êng ,trång rõng, b¶o tån vµ t«n t¹o di tÝch lÞch sö v¨n ho¸, danh lam th¾ng c¶nh...

-TÝnh kh¶ thi cña ph­ng ¸n quy ho¹ch sö dông ®Êt

Kh¶ n¨ng thùc hiÖn viÖc chuyÓn ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt

Kh¶ n¨ng thu håi ®Êt

Kh¶ n¨ng ®­a ®Êt ch­a sö dông vµo sö dông

TÝnh kh¶ n¨ng c¸c gi¶i ph¸p thùc hiÖn quy ho¹ch sö dông ®Êt

b>Néi dung thÈm ®Þnh kÕ ho¹ch sö dông ®Êt

-Møc ®é phï hîp cña kÕ ho¹ch sö dông ®Êt víi quy ho¹ch sö dông ®Êt

ThÈm ®Þnh sù phï hîp vÒ sè liÖu ph©n bæ quü ®Êt gi÷a kÕ ho¹ch sö dông ®Êt víi quy ho¹ch sö dông ®Êt theo tõng kÕ ho¹ch

-Møc ®é phï hîp cña kÕ ho¹ch sö dông ®Êt víi kÕ ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi 5 n¨m vµ hµng n¨m

Th©m ®Þnh møc ®é phï hîp cña ph­¬ng ¸n ph©n bæ quü ®Êt cho tõng n¨m trong kÕ ho¹ch sö dông ®Êt víi nhu cÇu sö dông ®Êt ®Ó ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi 5 n¨m vµ hµng n¨m

-TÝnh kh¶ thi cña kÕ ho¹ch sö dông ®Êt

TÝnh kh¶ thi cña c¸c dù ¸n ®Çu t­ trong kú kÕ ho¹ch sö dông ®Êt

TÝnh kh¶ thi cña viÖc thùc hiÖn thu håi ®Êt

TÝnh kh¶ thi cña viÖc thùc hiÖn kÕ ho¹ch sö dông ®Êt

C©u 9:C¸c h×nh thøc giao ®Êt, cho thuª ®Êt cña nhµ n­íc

a>Giao ®Êt

-Giao ®Êt kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt

C¸c tr­êng hîp sö dông ®Êt §T kh«ng thu tiÒn sö ®ông ®Êt bao gåm

Tæ chøc sö dông ®Êt ®Ó x©y dùng nhµ ë t¸i ®Þnh c­ theo c¸c dù ¸n cña nhµ n­íc

§Êt x©y dùng trô së c¸c c¬ quan nhµ n­íc ,tæ chøc chÝnh trÞ ,tæ chøc chÝnh trÞ -x· héi, tæ chøc sù nghiÖp c«ng.

§Êt sö dông vµo môc ®Ých quèc phßng an ninh

§Êt giao th«ng §T

§Êt x©y dùng c«ng tr×nh v¨n ho¸,ytÕ, gi¸o dôc vµ ®µo t¹o, thÓ dôc thÓ thao c«ng tr×nh c«ng céng.

§Êt sö dông cho c¸c c¬ së t«n gi¸o.

--Giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt

Hé gia ®×nh c¸ nh©n ®­îc giao ®Êt

Tæ chøc kinh tÕ ®­îc giao ®Êt sö dông vµo môc ®Ých x©y dùng nhµ ®Ó b¸n hoÆc cho thuª

Tæ chøc kinh tÕ ®­îc giao ®Êt sö dông vµo môc ®Ých x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng ®Ó b¸n hoÆc cho thuª

Tæ chøc kinh tÕ vµ hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®­îc giao ®Êt lµm mÆt b»ng x©y dùng c¬ së s¶n xuÊt kinh doanh

Tæ chøc kinh tÕ hé gia ®×nh,c¸ nh©n sö dông ®Êt ®Ó x©y dùng c«ng tr×nh c«ng céng cã môc ®Ých kinh doanh

Ng­êi VN ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi ®­îc giao ®Êt th­îc hiÖn c¸c DA ®Çu t­

b>Cho thuª ®Êt

-Thu tiÒn thuª ®Êt hµng n¨m:

Hé gia ®×nh c¸ nh©n thuª ®Êt lµm mÆt b»ng x©y dùng c¬ së s¶n xuÊt kinh doanh

Hé gia ®×nh c¸ nh©n thuª ®Êt ®Ó x©y dùng c«ng tr×nh c«ng céng cã môc ®Ých kinh doanh

Tæ chøc kinh tÕ ng­êi VN ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi tæ chøc c¸ nh©n n­íc ngoµi thuª ®Êt lµm mÆt b»ng x©y dùng c¬ së s¶n xuÊt kinh doanh ,x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng ®Ó chuyÓn nh­îng hoÆc cho thuª.

Tæ chøc n­íc ngoµi cã chøc n¨ng ngo¹i giao thuª ®Êt lµm trô së lµm viÖc

-Thu tiÒn thuª ®Êt mét lÇn cho c¶ thêi gian thuª

Ng­êi VN ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi, tæ chøc vµ c¸ nh©n n­íc ngoµi thuª ®Êt vµ lµm mÆt b»ng x©y dùng c¬ së s¶n xuÊt kinh doanh, x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng ®Ó chuÓn nh­îng hoÆc cho thuª,x©y dùng nhµ ë ®Ó b¸n hoÆc cho thuª.

Tæ chøc n­íc ngoµi cã chøc n¨ng ngo¹i giao thuª ®Êt ®Ó x©y dùng trô së lµm viÖc.

C©u 10:QuyÒn vµ nghÜa vô cña ng­êi sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt

a>QuyÒn cña ng­êi sö dông ®Êt

§­îc cÊp giÊy chøng nhËn sö dông ®Êt

§­îc huëng thµnh qu¶ lao ®éng ,kÕt qu¶ ®Çu t­ trªn ®Êt

§­îc nhµ n­íc b¶o hé khi bÞ ng­êi kh¸c x©m ph¹m ®Õn quyÒn sö dông ®Êt hîp ph¸p cña m×nh.

Cã quÒn khiÕu n¹i tè c¸o khëi kiÖn nh÷ng hµnh vi vi ph¹m quyÒn sö dông ®Êt hîp ph¸p cña m×nh vµ nh÷ng hµnh vi kh¸c vi ph¹m ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai

Cã quyÒn chuyÓn ®æi chuyÓn nh­îng,cho thuª l¹i thõa kÕ,cho tÆng quyÒn sö dông ®Êt.Nh÷ng quyÒn nµy chØ ®­îc thùc hiÖn khi cã ®ñ ®iÒu kiÖn

+Cã giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt

+§Êt kh«ng cã tranh chÊp

+QuÒn sö dông ®Êt kh«ng bÞ kª biªn ®Ó ®¶m b¶o thi hµnh ¸n

+§Êt trong thêi h¹n sö dông

QuyÒn båi th­êng khi nhµ n­íc thu håi ®Êt

Tr­êng hîp sö dông ®Êt vµo môc ®Ých kinh doanh th× cã quyÒn lùa chän h×nh thøc giao ®Êt hoÆc thuª ®Êt

b>NghÜa vô cña ng­êi sö dông ®Êt

Sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých ®óng gianh giíi thöa ®Êt, ®óng quy ®Þnh vÒ sö dông ®Êt ®é s©u trong lßng ®Êt,vµ cã chiÒu cao trªn kh«ng, b¶o vÖ c¸c c«ng tr×nh trong lßng ®Êt vµ tu©n theo c¸c quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt.

§¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt, lµm ®Çy ®ñ thñ tôc khi chuyÓn ®æi, chuyÓn nh­îng, cho thuª, cho thuª l¹i thõa kÕ, cho tÆng quyÒn sö dông ®Êt, thÕ chÊp b¶o l·nh gãp vèn b»ng quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

Thùc hiÖn nghÜa vô tµi chÝnh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt

Thùc hiÖn c¸c biÖn ph¸p b¶o vÖ ®Êt

Tu©n theo c¸c quy ®Þnh b¶o vÖ m«i tr­êng, kh«ng lµm tæn h¹i ®Õn lîi Ých cña ng­êi sö dông ®Êt cã liªn quan.

Tu©n theo c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ viÖc t×m thÊy vËt trong ®Êt

Giao l¹i ®Êt khi nhµ n­íc cã quyÕt ®Þnh thu håi ®Êt hoÆc hÕt thêi h¹n sö dông.

C©u11:Hå s¬ ®Þa chÝnh

-KNvµ néi dung:lµ hå s¬ bao gåm:B¶n ®å ®Þa chÝnh, sæ ®Þa chÝnh, sæ môc kª ®Êt ®ai, sæ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai.

+>B¶n ®å ®Þa chÝnh:lµ b¶n vÏ vÒ c¸c thöa ®Êt,®­îc lËp vµ miªu t¶ c¸c yÕu tè tù nhiªn cña thöa ®Êt vµ c¸c yÕu tè ®Þa h×nh cã liªn quan ®Õn sö dông ®Êt nh­ vÞ trÝ kÝch th­íc ,h×nh d¹ng, sè thø tù, diÖn tÝch, môc ®Ých sö dông ®Êt, thuû v¨n, thuû lîi ®­êng giao th«ng mèc giíi,ranh giíi...

+>Sæ ®Þa chÝnh:®­îc lËp theo ®¬n vÞ hµnh chÝnh x· ph­êng ®Ó qu¶n lý viÖc sö dông ®Êt cña ng­êi sö dông ®Êt vµ ®Ó tra cøu th«ng tin ®Êt ®ai cã liªn quan tõng ng­êi sö dông ®Êt.Ghi th«ng tin nh÷ng ng­êi sö dông ®Êt c¸c thöa ®Êt ng­êi ®ã sö dông vµ t×nh tr¹ng sö dông ®Êt cña ng­êi ®ã

+>Sæ môc kª ®Êt ®ai:lµ sæ ghi vÒ thöa ®Êt vÒ ng­êi sö dông ®Êt vµ ®èi t­îng chiÕm ®Êt mµ kh«ng thµnh thöa ®Êt.®­îc lËp theo ®¬n vÞ hµnh chÝnh x· ph­êng trong qu¸ tr×nh ®o vÏ b¶n ®å ®Þa chÝnh ph¶i ph¶n ¸nh trung thùc hiÖn tr¹ng sö dông ®Êt t¹i thêi ®iÓm lËp b¶n ®å ®Þa chÝnh.Sau khi cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt mµ th«ng tin vÒ ®Êt cã thay ®æi ph¶i chØnh söa cho phï hîp giÊy chøng nhËn sö dông ®Êt.

+>Sæ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai:§­îc lËp theo ®¬n vÞ hµnh chÝnh x· ph­êng thÞ trÊn,do v¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt vµ c¸n bé ®Þa chÝnh x· ph­êng thÞ trÊn lËp vµ qu¶n lý nh»m theo dâi t×nh h×nh ®¨ng ký biÕn ®éng sö dông ®Êt vµ lµm c¬ s¬ thèng kª ®Êt ®ai hµng n¨m.

b>Nguyªn t¾c lËp:

Theo ®¬n vÞ x· ph­êng thÞ trÊn

Ph¶i ®¶m b¶o tÝnh thèng nhÊt gi÷a b¶n ®å ®Þa chÝnh, sæ ®Þa chÝnh, sæ môc kª ®Êt ®ai vµ sæ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai

§¶m b¶o tÝnh thèng nhÊt gi÷a b¶n gèc víi c¸c b¶n sao

§¶m b¶o tÝnh thèng nhÊt gi÷a hå s¬ ®Þa chÝnh víi giÊy chøng nhËn sö dông ®Êt vµ thùc tr¹ng sö dông ®Êt

c>Tr¸ch nhiÖm lËp vµ nghiÖm thu

Së tµi nguyªn m«i tr­êng chÞu tr¸ch nhiÖm tæ chøc hå s¬ ®Þa chÝnh

V¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt thuéc së tµi nguyªn vµ m«i tr­êng chÞu tr¸ch nhiÖm triÓn khai lËp hå s¬ ®Þa chÝnh gèc vµ lµm 2 b¶n sao.Mét b¶n göi v¨n phßng ®¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt thuéc tµi nguyªn vµ m«i tr­êng cÊp quËn vµ mét b¶n göi UBND cÊp x· ph­êng

Së tµi nguyªn m«i tr­êng cã tr¸ch nhiÖm nghiÖm thu x¸c nhËn hå s¬ ®Þa chÝnh...

C©u 13:§¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt, ®¨ng ký biÕn ®éng sö dông ®Êt ®ai

a>§¨ng ký quyÒn sö dông ®Êt lÇn ®Çu thùc hiÖn trong c¸c tr­êng hîp

-§­îc nhµ n­íc cho thuª ®Êt ®Ó sö dông

-Ng­êi ®ang sö dông ®Êt mµ ch­a ®­îc cÊp giÊy chøng nhËn sö dông ®Êt

b>§¨ng ký biÕn ®éng sö dông ®Êt

-Ng­êi cã quyÒn sö dông ®Êt thùc hiÖn c¸c quyÒn chuyÓn ®æi, chuÓn nh­îng cho thuª, cho thuª l¹i, thõa kÕ, tÆng cho quyÒn sö dông ®Êt, thÕ chÊp, b¶o l·nh, gãp vèn b»ng quyÒn sö dông ®Êt

-Ng­êi sö dông ®Êt ®­îc phÐp ®æi tªn

-Cã thay ®æi vÒ h×nh d¹ng kÝch th­íc diÖn tÝch thöa ®Êt

-ChuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt

-Cã thay ®æi thêi h¹n sö dông ®Êt

-ChuyÓn ®æi tõ h×nh thøc nhµ n­íc cho thuª ®Êt sang h×nh thøc nhµ n­íc giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt

-Cã thay ®æi vÒ h¹n chÕ quyÒn sö dông ®Êt

-Nhµ n­íc thu håi ®Êt

c>Ng­êi chÞu tr¸ch nhiÖm quyÒn sö dông ®Êt

lµ ng­êi cã tr¸ch nhiÖm tr­íc nhµ n­íc ®èi víi viÖc sö dông ®Êt

-Ng­êi ®øng ®Çu tæ chøc trong n­íc vµ n­íc ngoµi

-Chñ tÞch UBND x· ph­êng thÞ trÊn

-Ng­êi ®¹i diÖn cho céng ®ång d©n c­

-Ng­êi ®øng ®Çu c¬ së t«n gi¸o

-Chñ hé gia ®×nh

-C¸ nh©n nhµ n­íc giao hoÆc cho thuª ®Êt

C©u 14:C¸c kho¶n thu tõ ®Êt ®ai cho ng©n s¸ch nhµ n­íc

-TiÒn sö dông ®Êt trong c¸c tr­êng hîp giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt, chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt tõ giao ®Êt kh«ng thu tiÒn sang giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt, chuyÓn tõ thuª ®Êt sang giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt

-TiÒn thuª ®Êt ®èi víi nhµ n­íc cho thuª

-ThuÕ sö dông ®Êt

-ThuÕ thu nhËp tõ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt

-TiÒn thu tõ sö ph¹t vi ph¹m ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai

-TiÒn båi th­êng cho nhµ n­íc khi khi g©y thiÖt h¹i trong qu¶n lý vµ sö dông ®Êt ®ai

-PhÝ vµ lÖ phÝ trong qu¶n lý vµ sö dông ®Êt ®ai

C©u 15:C¸c ph­¬ng thøc h×nh thµnh gi¸ ®Êt vµ nguyªn t¾c x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt

a>C¸c ph­¬ng thøc h×nh thµnh gi¸ ®Êt

-Gi¸ ®Êt do UBND c¸c tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung ­¬ng quy ®Þnh

-Gi¸ ®Êt h×nh thµnh do ®Êu gi¸ quyÒn sö dông ®Êt hoÆc ®Êu thÇu dù ¸n cã sö dông ®Êt

-Gi¸ ®Êt h×nh thµnh trªn thÞ tr­êng quyÒn sö dông ®Êt (Tho¶ thuËn gi÷a c¸c bªn cã liªn quan khi thùc hiÖn chuyÓn nh­îng, cho thuª, cho thuª l¹i quyÒn sö dông ®Êt, gãp vèn b»ng quyÒn sö dông ®Êt)

b>Nguyªn t¾c x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt cña nhµ n­íc

-S¸t víi gi¸ chuyÓn nh­îng sö dông ®Êt thùc tÕ trªn thÞ tr­êng trong ®iÒu kiÖn b×nh th­êng

-C¸c thöa ®Êt liÒn kÒ nhau cã ®iÒu kiÖn tù nhiªn kinh tÕ, x· héi, kÕt cÊu h¹ tÇng nh­ nhau cïng cã môc ®Ých sö dông ®Êt c¶ ë hiÖn t¹i vµ trong quy ho¹ch th× cã gi¸ nh­ nhau

-§Êt t¹i khu vùc gi¸p ranh gi÷a c¸c tØnh thµnh phè trùc thuéc trung ­¬ng cã ®iÒu kiÖn tù nhiªn, kÕt cÊu h¹ tÇng nh­ nhau cã cïng môc ®Ých sö dông c¶ ë hiÖn t¹i vµ trong t­¬ng lai th× cã gi¸ nh­ nhau.

C©u 16:C¸c ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ theo quy ®Þnh hiÖn hµnh cña nhµ n­íc

(Tham kh¶o nghÞ ®inh sè 188/2004/ND-CP ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 vµ th«ng t­ sè 114/2004/TT-BTC ngµy 26 th¸ng 11 n¨m 2004)

a>Ph­¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp:

-Kh¸i niÖm:lµ ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt th«ng qua viÖc tiÕn hµnh ph©n tÝch c¸c møc gi¸ ®Êt thùc tÕ ®· chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt trªn thÞ tr­êng cña tõng lo¹i ®Êt t­¬ng tù ®Ó so s¸nh, x¸c ®Þnh gi¸ cña thöa ®Êt, lo¹i ®Êt cÇn ®Þnh gi¸.

-Néi dung tr×nh tù:

B­íc 1:Kh¶o s¸t thu thËp th«ng tin

B­íc 2:So s¸nh ph©n tÝch th«ng tin

B­íc 3:§iÒu chØnh c¸c yÕu tè kh¸c biÖt vÒ gi¸ ®Êt:Gdti=Gi EMBED Equation.DSMT4 EMBED Equation.DSMT4

Gdti :Gi¸ cña thöa ®Êt cÇn x¸c ®Þnh tÝnh theo thöa ®Êt tham kh¶o thø i

Gi :Gi¸ cña thöa ®Êt ®· tham kh¶o thø i

M :Sè yÕu tè kh¸c biÖt vÒ gi¸ gi÷a thöa ®Êt tham kh¶o vµ thöa ®Êt cÇn ®Þnh gi¸

EMBED Equation.DSMT4 Gij :Møc chªnh lÖch gi¸ (TÝnh b»ng sè tuyÖt ®èi hoÆc tû lÖ % so víi gi¸ chuyÓn nh­îng) do ¶nh h­ëng cña c¸c yÕu tè kh¸c biÖt thø j ®­îc x¸c ®Þnh b»ng ph­¬ng ph¸p chuyªn gia.

B­íc 4:x¸c ®Þnh gi¸ cña thöa ®Êt cÇn ®Þnh gi¸

Gdt = EMBED Equation.DSMT4

-KhÊu trõ tµi s¶n trªn ®Êt :Trong tr­êng hîp gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt bao gåm c¶ tµi s¶n ®· ®­îc ®Çu t­ trªn ®Êt nh­ nhµ cöa, c«ng tr×nh, vËt kiÕn tróc c©y l©u n¨m,c©y ¨n qu¶...th× tÝnh gi¸ ®Êt ph¶i khÊu trõ tµi s¶n gi¸ trÞ cßn l¹i trªn ®Êt

G§ =GCN- GCTS ; GCTS =G0TS - EMBED Equation.DSMT4

G§ :Gi¸ ®Êt cÇn x¸c ®Þnh

GCN : Gi¸ ®Êt chuyÓn nh­îng gåm c¶ tµi s¶n trªn ®Êt

GCTS :Gi¸ trÞ cßn l¹i cña tµi s¶n trªn ®Êt

G0TS :Nguyªn gi¸ cña tµi s¶n hoÆc tæng chi phÝ ®Çu t­ cho tµi s¶n trªn ®Êt

Dt:KhÊu hao cña tµi s¶n ë n¨m thø t

n:sè n¨m tõ n¨m b¾t ®Çu tÝnh khÊu hao tµi s¶n tÝnh ®Õn thêi ®iÓm chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt

b>Ph­¬ng ph¸p thu nhËp

-Kh¸i niÖm :lµ ph­¬ng ph¸p dùa trªn thu nhËp tõ viÖc sö dông ®Êt mang l¹i vµ l·i xuÊt thÞ tr­êng vèn ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ cña ®Êt

G§T = EMBED Equation.DSMT4

G§T :Gi¸ cña thöa ®Êt lo¹i ®Êt cÇn x¸c ®Þnh

Btb :Thu nhËp trung b×nh hµng n¨m tõ viÖc sö dông ®Êt mang l¹i

R :Tû lÖ l·i xuÊt n¨m trªn thÞ tr­êng vèn

B­íc 1:x¸c ®Þnh tæng thu nhËp hµng n¨m do thöa ®Êt mang l¹i R

B­íc 2:TÝnh tæng chi phÝ ®Ó h×nh thµnh tæng thu nhËp vµ c¸c kho¶n cÇn ph¶i nép theo luËt ®Þnh C

B­íc 3:x¸c ®Þnh thu nhËp thuÇn tuý hµng n¨m:Lt = R- C

B­íc 4:x¸c ®Þnh møc gi¸ ®Êt G§ = EMBED Equation.DSMT4 ;r l·i xuÊt tiÒn göi tiÕt kiÖm

C©u 17:Khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cña nhµ n­íc

Khung gi¸ ®Êt lµ b¶ng gi¸ ®Êt bao gåm møc gi¸ tèi thiÓu vµ møc gÝa tèi ®a do chÝnh phñ quy ®Þnh cho tõng lo¹i ®Êt

Khung gi¸ ®Êt do chÝnh phñ quy ®Þnh lµ tham sè ®Ó UBND c¸c tØnh ban hµnh gi¸ ®Êt t¹i ®Þa ph­ng

Khi gi¸ chuyÓn nh­îng sö dông ®Êt phæ biÕn trªn thÞ tr­êng cña mét sè hoÆc tÊt c¶ c¸c lo¹i ®Êt trong c¸c b¶ng khung gi¸ ®Êt cã biÕn ®éng liªn tôc kÐo dµi tõ 60 ngµy trë lªn trªn ph¹m vi réng (NhiÒu tØnh, nhiÒu thµnh phè), g©y nªn chªnh lÖch gi¸ lín :T¨ng 30% trë lªn so víi møc gi¸ tèi ®a hoÆc gi¶m tõ 30% trë lªn so víi møc gi¸ tèi thiÓu th× bé tµi chÝnh cã ch¸ch nhiÖm chñ tr× x©y dông mét sè hoÆc tÊt c¶ khung gi¸ míi ®Ó chÝnh phñ ban hµnh

C©u 18:gi¸ ®Êt do UBND c¸c tØnh quy ®Þnh

UBND c¸c tØnh c¨n cø vµo gi¸ chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt thùc tÕ t¹i ®Þa ph­¬ng, sö dông c¸c ph­ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt ®Ó x¸c ®Þnh vµ ban hµnh gi¸ ®Êt t¹i ®Þa ph­¬ng

Gi¸ ®Êt do UBND tØnh quyÕt ®Þnh kh«ng ®­îc cao h¬n 20% so víi møc gi¸ tèi ®a vµ kh«ng ®­îc thÊp h¬n 20% so víi khu gi¸ tèi thiÓu cña cïng lo¹i ®ã mµ do chÝnh phñ quy ®Þnh

Gi¸ ®Êt do UBND cÊp tØnh quy ®Þnh ph¶i ®­îc c«ng bè c«ng khai vµo ngµy 1-1 hµng n¨m

Gi¸ ®Êt t¹i ®Þa ph­¬ng ph¶i ®­îc ®iÒu chØnh trong c¸c tr­êng hîp sau

-Khi gi¸ chuyÓn nh­îng thùc tÕ trªn thÞ tr­êng trong ®iÒu kiÖn b×nh th­êng t¹i ®Þa ph­¬ng cña nh÷ng lo¹i ®Êt vÞ trÝ ®Êt nhÊt ®Þnh cã biÕn ®éng liªn tôc kÐo dµi tõ 60 ngµy trë lªn g©y nªn chªnh lÖch lín vÒ gi¸ th× ph¶i ®iÒu chØnh theo nguyªn t¾c :NÕu gi¶m tõ 10% trë lªn th× ®iÒu chØnh xuèng nÕu t¨ng tõ 20% trë lªn th× ®iÒu chØnh lªn nh­ng kh«ng v­ît qu¸ 20% møc gi¸ do chÝnh phñ ban hµnh

-Khi cÊp cã thÈm quyÒn ®iÒu chØnh quy ho¹ch kÕ ho¹ch sö dông ®Êt thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt, thay ®æi h¹ng ®Êt, lo¹i ®« thÞ, lo¹i ®­êng phè, lo¹i vi trÝ th× ph¶i ®iÒu chØnh gi¸ ®Êt t¹i khu vùc cã thay ®æi cho phï hîp víi khung gi¸ ®Êt ®· quy ®Þnh

-Khi khung gi¸ ®Êt cña chÝnh phñ cã thay ®æi.

MACROBUTTON MTEditEquationSection2 Equation Section (Next) SEQ MTEqn \r \h \* MERGEFORMAT SEQ MTSec \h \* MERGEFORMAT