Không làm phòng nô, nam nhân mua nhà nghĩ lại làm sau

Nam nhân muốn thành nhà, phòng ở là cơ bản nhất sinh hoạt phẩm. Bây giờ, mua nhà không phải chuyện dễ dàng Nhi. Không thiếu nhà đầu tư tại bất động sản quảng cáo tuyên truyền, bất động sản hợp đồng bên trong tồn tại hư giả, khuếch đại thậm chí nghiêm trọng phạm pháp các loại cạm bẫy. Như có hướng mua phòng giả hứa hẹn cùng tình huống thực tế không hợp hoặc căn bản là không có cách thực hiện đủ loại giá cả ưu đãi, phục vụ tiêu chuẩn, hoàn cảnh cùng nguyên bộ công trình, vật nghiệp quản lý, không theo quy định yêu cầu chỉ rõ giá cả, diện tích chờ nội dung. Nam nhân nếu muốn ở mua phòng lúc không bị chấm mút không bị lừa bên trên Làm, phía dưới cái này 6 bước liền không phải đi không thể.

1. Thăm dò nhà đầu tư bối cảnh

Mua phòng giả tại mua phòng phía trước muốn điều tra rõ nhà đầu tư bối cảnh, chủ quản bộ môn, đăng ký tài chính cùng Bộ xây dựng môn ban hành bất động sản khai phát giấy chứng nhận tư cách các loại tình huống. Rất nhiều công ty địa ốc mặc dù treo là quốc hữu hoặc hùn vốn đại chiêu bài, nhưng trên thực tế là một người tất cả hoặc cá nhân nhận thầu, xây dựng tài chính hoàn toàn dựa vào mua phòng giả ứng trước mua phòng kiểu hoàn thành tòa nhà khai phát.

2. Nhắm ngay khu vực vượng cùng lại

Mua phòng lúc không cần chịu quảng cáo dụ hoặc, muốn thực địa khảo sát, đồng thời còn phải có phát triển ánh mắt, càng phải đến quốc thổ bộ môn hiểu rõ thành thị kế hoạch. Có chút khu vực trước mắt khá lệch, nhưng theo thành thị phát Giương, kỳ phồn hoa có thể chỉ cần thời gian hai ba năm; Có khu vực lúc đó rất vượng, nhưng tương lai có thể bởi vì một cầu vượt liền khiến cho hắn ưu thế không còn tồn tại. Bình thường nhà đầu tư vì hấp dẫn mua phòng giả, thường thường đem chính mình khu vực vị trí nói đến quá ưu việt.

3. Cẩn thận báo giá có hư thực

Nhà đầu tư thường thường tại quảng cáo nổi bật vị trí tiêu cái trước làm lòng người động giá cả, mà trong góc ghi chú rõ "Giá cả không bao gồm phê duyệt phí, nguyên bộ phí, xanh hoá phí chờ " . Liền cái này một cái "Chờ " Trong chữ hàm phong phú, lệnh không thiếu dự chi mua phòng kiểu người không kịp chuẩn bị, kết quả tế thanh toán khoản tiền đại đại vượt qua mua phòng dự toán. Mua phòng giả tại mua phòng lúc ứng nhớ lấy: Đồng dạng giá phòng không bao gồm công chứng phí, 《 Thổ địa quyền sử dụng chứng nhận 》 cùng 《 Phòng ốc quyền sử dụng chứng nhận 》 giá thành phí, quản lý phí, thổ địa hợp tác phí các phí dụng.

4. Quyền tài sản giấy chứng nhận muốn đầy đủ

《 Quốc hữu thổ địa quyền sử dụng chứng nhận 》, 《 Xây dựng dùng mà kế hoạch giấy phép 》 cùng với 《 Thương phẩm phòng dự bán giấy phép 》 cái này 3 cái giấy chứng nhận là làm quyền tài sản chứng nhận điều kiện tất yếu, thiếu một thứ cũng không được. Bởi vậy mua phòng giả tại mua phòng phía trước nhất thiết phải xem xét bất động sản khai phát công ty cái này 3 cái giấy chứng nhận phải chăng đầy đủ, bằng không, mua phòng có khả năng lấy không được quyền tài sản chứng nhận.

5. Giao phòng kỳ hạn chứa năm thông

Mua phòng giả tại ký kết mua phòng hợp đồng lúc, một là muốn viết minh giao phòng ngày, đồng thời ghi chú rõ mở điện, thông khí, thông xe, thông thủy, trao đổi bưu kiện chờ điều kiện, phải rõ ràng song phương trái với điều ước trách nhiệm, tránh sau này phiền toái không cần thiết. Mua phòng người vào ở lúc, đốt lên không nhất định khai thông. Bởi vì theo quy định, nhà lầu vào ở tỷ lệ đạt đến 70% Trở lên, mới có thể mở thông đốt lên. Cho nên mua phòng người nhất thiết phải tại thương phẩm phòng hợp đồng tiêu thụ bổ sung trong hiệp nghị làm ra ước định, tại vào ở tỷ lệ đạt đến 70% Trước đó, nhà đầu tư cần miễn phí cung cấp khí ga lỏng

Bình, lấy thỏa mãn mua phòng người cuộc sống bình thường cần.

6. Phòng bị kế hoạch giấu sai sót

Theo quy định, phòng ốc khoảng thời gian cùng phòng ốc độ cao tỉ lệ thấp nhất là 1 so 1, bởi vì nhà khoảng thời gian trực tiếp ảnh hưởng căn phòng lấy ánh sáng, thông gió, tầm mắt cùng xanh hoá. Mà có công ty địa ốc vì giảm bớt thành Bản, truy cầu lợi nhuận, tùy ý thu nhỏ nhà khoảng thời gian, cho mua phòng giả cư trú mang đến không để lại phiền não, đồng thời cũng sẽ khiến cho bất động sản phẩm chất cùng bên trong giá trị giảm xuống.

Đối với chính mình muốn mua nhà ở tình huống hỏi thăm rõ ràng sau đó, bước kế tiếp liền muốn giao tiền. Trước mắt, mua phòng có nhiều loại cho vay phương thức, lựa chọn một loại nào mới thích hợp nhất, kinh tế nhất đâu?

Chu lão sư cùng người yêu cũng nghĩ thông qua cho vay phương thức mua một bộ nhà ở, giải quyết chính mình khẩn cấp cần Muốn. Có thể về sau sau khi nghe ngóng mới biết được, hóa ra cho vay cũng chia loại hình, một loại gọi thương nghiệp cho vay, một loại gọi công quỹ cho vay. Chu lão sư làm sự tình luôn luôn điệu thấp, không muốn gọi đơn vị biết mình mua chuyện phòng ốc, liền cùng thê tử thương lượng, "Nếu không thì chúng ta dùng thương nghiệp cho vay tính toán, cũng nhiều không có bao nhiêu

Tiền." Thê tử lập tức liền phát hỏa: "Vậy cũng không được, cái gì mặt mũi cũng không có bạc trọng yếu, để người ta biết chúng ta mua phòng ốc lại có gì đặc biệt hơn người? Tiền cũng không phải trộm được giành được! Ngươi biết Sao? Công quỹ cho vay so thương nghiệp cho vay tỉnh thật nhiều tiền đâu! Nhà ở công quỹ cá nhân mua phòng 1~5 năm kỳ lãi hàng năm tỷ lệ vì 4.77%, so mua phòng thương nghiệp cho vay lãi suất thấp 1.35%.6~30 năm kỳ lãi hàng năm tỷ lệ vì 5.22%, so mua phòng thương nghiệp cho vay lãi suất thấp 1.05%!"

Căn cứ vào ngân hàng nhân viên giới thiệu, công quỹ cho vay bởi vì lãi suất thấp mà có thụ cá nhân chú ý, bây giờ, nhà ở thương nghiệp cho vay cùng công quỹ cho vay lãi suất khác biệt đặc biệt lớn tình huống phía dưới, như thế nào xin công quỹ cho vay, giảm bớt gia đình chi tiêu, là bách tính quản lý tài sản tiêu điểm. Như vậy, xin công quỹ cho vay phiền phức không phiền phức đâu? Ngươi chỉ cần theo phía dưới mấy cái thủ tục làm là được rồi.

1. Đến nơi đó nhà ở công quỹ trung tâm quản lý đưa ra mượn tiền xin

Người vay cầm mua xây nhà hợp đồng hoặc hiệp nghị ( Mua sắm thương bán phòng giấy phép bản sao; Xây nhà, tu phòng cần cầm chính phủ thổ địa kế hoạch bộ môn quản lý phê chuẩn văn kiện ), thẻ căn cước, nhà ở công quỹ dự trữ thẻ từ, con dấu đến tất cả nội thành huyện công quỹ trung tâm quản lý xin nhà ở công quỹ cho vay, sử dụng vợ chồng song phương nhà ở công quỹ vay tiền, còn phải mang theo giấy hôn thú hoặc khác quan hệ vợ chồng chứng minh, điền 《 Cá nhân nhà ở công quỹ cho vay thư mời 》. Cho vay ngân hàng căn cứ vào người vay xin, khảo hạch người vay phải chăng phù hợp cho vay điều kiện, tính toán cho vay hạn mức, xác định cho vay kỳ hạn.

2. Ký kết mượn tiền hợp đồng

Nơi đó công quỹ trung tâm quản lý ( Hoặc ủy thác ngân hàng ) xét duyệt phê chuẩn người vay xin sau, người vay cùng công quỹ trung tâm quản lý ký kết mượn tiền hợp đồng cùng thế chấp hợp đồng ( Dùng bất động sản thế chân ký kết thế chấp hợp đồng, cá nhân đảm bảo cần hưởng thụ công quỹ đảm bảo ).

3. Làm nhà ở thế chân muốn đi làm lý bất động sản thế chấp công chứng

Đến lúc đó, cần mang hảo giấy tờ bất động sản ( Cùng giấy chứng nhận quyền sở hữu mảnh đất ), thẻ căn cước, giấy hôn thú, sổ hộ khẩu cùng bản sao một thức 5 phần, làm công chứng cùng phòng ốc ngoài ra có quan thủ tục.

4. Người vay dùng bất động sản thế chân làm xong thế chấp thủ tục sau, tính cả mượn tiền hợp đồng, thế chấp hợp đồng ( Chất áp hợp đồng ), phòng ốc hắn hạng chứng khế cổ phiếu (*warrant) hoặc thế chấp chứng khế cổ phiếu (*warrant) minh sách chờ mượn tiền tư liệu hiến tích kim quản

Lý trung tâm. Đến lúc đó, công quỹ trung tâm quản lý đem ủy thác xây dựng ngân hàng phòng tin bộ môn đúng hạn đem kiểu đánh vào ngài cá nhân tài khoản.

Cho vay làm được, người Trung Quốc thói quen là tận lực đừng có nợ bên ngoài, thế là đều vội vã còn Kiểu. Đến từ Thượng Hải phân đi số liệu có liên quan biểu hiện, nên đi năm nay bốn tháng lên, nhà ở cho vay sớm trả nợ ngạch hiện lên rõ ràng lên cao xu thế. Đối mặt thăng hơi thở đủ loại ngờ tới, thị dân mưu cầu danh lợi sớm trả nợ cũng thuộc về tự nhiên, nhưng mà sớm trả nợ là có hay không liền có thể thiếu giao lợi tức, thu lợi lấy được đãi đâu?

Một chút chuyên gia tài chính cho rằng, bất luận thăng hơi thở phải chăng trở thành sự thật, sớm trả nợ cũng phải tránh theo gió, nam nhân cần từ tự thân thực tế xuất phát, "Nghĩ lại " Mà làm sau.

1. Phải chăng có thể tiếp nhận trả khoản áp lực

Sớm trả nợ mang ý nghĩa nhất thiết phải từ bỏ một bộ phận vốn lưu động, đồng thời gánh chịu khá lớn tài chính áp lực. Duy nhất một lần bỏ vào quá nhiều có lẽ sẽ giảm xuống sinh hoạt hàng ngày chất lượng, mà thăng hơi thở sau mỗi tháng trả nợ ngạch hơi tăng thêm chưa hẳn sẽ mang đến rõ ràng sinh hoạt áp lực. Sớm trả nợ ứng làm theo khả năng, so sánh thích hợp trong tay có tiền nhàn rỗi thị dân.

2. Phải chăng có tốt hơn quản lý tài sản con đường

Tinh minh quản lý tài sản nhân sĩ sẽ đem trong tay tiền tệ vùi đầu vào lợi tức cao nhất hạng mục bên trong. Sớm trả nợ cũng là một loại đầu tư con đường, tiết kiệm lợi tức chi tiêu chính là đầu tư lợi tức. Tại thay đổi trong nháy mắt trong thị trường, thật sự không có lợi tức cao hơn đầu tư con đường sao?

3. Có cần thiết nóng lòng nhất thời sao

Cho vay hợp đồng bên trong rõ ràng quy định, hàng năm 1 nguyệt 1 ngày ngân hàng có quyền lực căn cứ vào thực tế lãi suất điều chỉnh tình huống tới một lần nữa xác định phòng vay lãi suất, nếu như ngân hàng không có điều chỉnh, như vậy một năm này cả năm đều dựa theo cố định lãi suất tiêu chuẩn thi hành. Theo lý thuyết, giả sử năm nay ngày nào đó thăng hơi thở trở thành sự thật, đối với phòng vay lãi suất chính thức điều chỉnh cũng muốn đợi đến sang năm 1 nguyệt 1 ban ngày sau. Người vay sẽ có phong phú thời gian, vì dùng để sớm trả nợ tiền tệ tìm kiếm tốt hơn đầu tư con đường.

Đối với thật có sớm trả nợ cần khách hàng, Nhà quản lý tài sản cũng nhắc nhở ứng chú ý một chút liệt hạng mục công việc, làm đến trả khoản thủ tục "Lòng dạ biết rõ " .

Đầu tiên, đối với mượn tiền hợp đồng có hiệu lực đầy một năm người vay, như có đầy đủ nguồn vốn hoàn lại cho vay, có thể sớm 15 cái ngày làm việc hướng cho vay Nhân Thư mặt đưa ra bộ phận hoặc toàn bộ sớm trả khoản, thư mời nhất thiết phải kỹ càng liệt minh sớm trả khoản kế hoạch, nên thông tri một khi cho vay người ( Ngân hàng ) xác nhận sau liền không thể triệt tiêu, đồng thời xem như mượn tiền hợp đồng bổ sung điều khoản cùng mượn tiền hợp đồng có ngang nhau pháp luật công hiệu Lực, thư mời nhất thiết phải đệ đơn bảo tồn, như người vay bất luận cái gì nguyên nhân không thể dựa theo hắn hướng cho vay người xuất cụ sớm trả khoản xin trung quy định ngày cùng kim ngạch sớm trả khoản, thì coi là quá hạn trả khoản, người vay theo hợp đồng gánh chịu trái với điều ước trách nhiệm.

Thứ yếu, đối với mượn tiền hợp đồng có hiệu lực chưa đầy một năm ( Chứa một năm ) người vay, yêu cầu sớm trả khoản, cho vay người ( Ngân hàng ) sẽ căn cứ sớm trả khoản kim ngạch, lấy sớm trả khoản ngày cho vay lãi suất thu lấy một tháng lợi tức xem như phí bồi thường vi phạm hợp đồng, phí bồi thường vi phạm hợp đồng điều khoản đã ở mượn tiền hợp đồng bên trong ước định.

Ngoài ra, sớm trả khoản sau, trả khoản phương thức không thay đổi, đã thu lợi tức không trả lại; Sớm hoàn lại toàn bộ vay tiền, đem duy nhất một lần thanh toán toàn bộ cho vay vốn và lãi.

不做房奴，男人买房三思后行

男人要成家，房子是最基本的生活品。现在，买房不是件容易事 儿。不少开发商在房地产广告宣传、房产合同中存在着虚假、夸大甚至严重违法等种种陷阱。如有的向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理，未按规定要求明示价格、面积等内容。男人要想在购房时不被揩油不受骗上 当，以下这6步就非走不可。

1. 摸清开发商背景

购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。许多房地产公司虽然挂的是国有或合资的大招牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。

2. 看准地段旺与偏

购房时不要受广告诱惑，要实地考察，同时还要有发展的眼光，更要到国土部门了解城市的规划。有些地段目前较偏，但随着城市的发 展，其繁华可能只需两三年的时间；有的地段当时很旺，但未来可能因为一个立交桥便使其优势不复存在。通常开发商为吸引购房者，往往把自己的地段位置说得过于优越。

3. 小心报价有虚实

开发商往往在广告显眼位置标上一个令人心动的价格，而在角落里注明"价格不包括审批费、配套费、绿化费等"。就这一个"等"字内涵丰富，令不少预付购房款的人始料不及，结果实际支付的款项大大超出购房预算。购房者在购房时应切记：一般房价不包括公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费、土地合作费等费用。

4. 产权证件要齐全

《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》这3个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可。因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的这3个证件是否齐全，否则，买了房有可能拿不到产权证。

5. 交房期限含五通

购房者在签订购房合同时，一是要写明交房日期，同时注明通电、通气、通车、通水、通邮等条件，要明确双方违约责任，避免日后不必要的麻烦。购房人入住时，燃气不一定开通。因为按规定，楼房入住率达到70％以上，才能开通燃气。所以购房人必须在商品房销售合同的补充协议中作出约定，在入住率达到70％以前，开发商需免费提供液化气

罐，以满足购房人正常的生活需要。

6. 防备规划藏误差

按规定，房屋间距与房屋高度比例最低是1比1，因为房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化。而有的房地产公司为减少成 本，追求利润，随意缩小房子的间距，给购房者的居住带来不应有的烦恼，同时也会使得房产的品质和内在价值降低。

对自己要购买的住房情况打听清楚了之后，下一步就要交钱了。目前，购房有多种贷款方式，选择哪一种才最适合、最经济呢？

周老师和爱人也想通过贷款方式买一套住房，解决自己的迫切需 要。可后来一打听才知道，敢情贷款也分类型，一种叫商业贷款，一种叫公积金贷款。周老师办事情一向低调，不想叫单位知道自己买房子的事情，就跟妻子商量，"要不咱们用商业贷款算了，也多不了多少

钱。"妻子一下子就火了："那可不行，什么面子也没有银子重要，让人知道咱们买房子了又有什么了不起？钱又不是偷来的抢来的！你知道 吗？公积金贷款比商业贷款省好多钱呢！住房公积金个人购房1～5年期年利率为4.77％，比购房商业贷款利率低1.35％。6～30年期年利率为5.22％，比购房商业贷款利率低1.05％！"

根据银行员工介绍，公积金贷款因其利率低而备受个人的关注，现在，住房商业贷款与公积金贷款利率差异特别大的情况下，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，是百姓理财的焦点。那么，申请公积金贷款麻烦不麻烦呢？你只要按以下几个手续办理就行了。

1. 到当地住房公积金管理中心提出借款申请

借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明， 填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2. 签订借款合同

当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的担保）。

3. 办理住房抵押的要去办理房产抵押公证

届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋其他有关手续。

4. 借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管

理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

贷款办下来了，中国人的习惯是尽量不要有外债，于是都急着还 款。来自上海市分行有关数据显示，该行今年四月起，住房贷款提前还贷额呈明显上升趋势。面对升息的种种猜测，市民热衷提前还贷也属自然，然而提前还贷是否真的就能少付利息、获利获惠呢？

一些理财专家认为，不论升息是否成真，提前还贷也切忌跟风，男人须从自身实际出发，"三思"而后行。

1. 是否能承受还款压力

提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。一次性投入过多或许会降低日常生活质量，而升息后每月还贷额的略微增加却未必会带来明显的生活压力。提前还贷应量力而为，较适合手中有闲钱的市民。

2. 是否有更好的理财渠道

精明的理财人士会将手中的货币投入到收益最高的项目中。提前还贷也是一种投资渠道，节省的利息支出就是投资的收益。在瞬息万变的市场中，真的没有收益更高的投资渠道吗？

3. 有必要急于一时吗

贷款合同中明确规定，每年的1月1日银行有权力根据实际利率的调整情况来重新确定房贷利率，如果银行没有调整，那么这一年全年都按照既定的利率标准执行。也就是说，假使今年某天升息成真，对房贷利率的正式调整也要等到明年1月1日以后。借款人将有充足时间，为用来提前还贷的货币寻觅更好的投资渠道。

对于确有提前还贷需要的客户，理财师也提醒应注意下列事项，做到还款手续"心知肚明"。

首先，对于借款合同生效满一年的借款人，若有足够的资金来源偿还贷款，可提前15个工作日向贷款人书面提出部分或全部提前还款，申请书必须详细列明提前还款的计划，该通知一经贷款人（银行）确认后便不可撤消，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效 力，申请书必须归档保存，如借款人不论任何原因未能按照其向贷款人出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视作逾期还款， 借款人按合同承担违约责任。

其次，对于借款合同生效未满一年（含一年）的借款人，要求提前还款，贷款人（银行）将根据提前还款金额，以提前还款日的贷款利率收取一个月利息作为违约金，违约金条款已在借款合同中约定。

此外，提前还款后，还款方式不变，已收利息不退还；提前偿还全部贷款的，将一次性结清全部贷款本息。

-----------------------

Nam nhân mua xe muốn lựa chọn thích hợp trả tiền phương thức

Tôn tiên sinh kinh thương mấy năm, mặc dù không tính là gia tài bạc triệu, nhưng cũng là có chút tích súc. Vừa mới ở thành phố ngoại ô mua một tòa hơn trăm mét vuông nơi ở. Phòng ở có , giao thông lại thành vấn đề . Thế là Tôn tiên sinh dự định lại mua một chiếc xe, công và tư lưỡng dụng. Có thể nói tới mua xe, Tôn tiên sinh lại do dự. Tôn tiên sinh một mực xem trọng một cái giá xe tiền hợp lý, phục vụ hậu mãi cũng không tệ, bây giờ cũng không cần tăng giá đề xe . Tôn tiên sinh chỉ là không nắm chắc được hẳn là duy nhất một lần trả tiền, vẫn là phải cho vay mua xe? Thế là hắn

Hướng hai vị hảo hữu —— Tiểu Ngô cùng tiểu mã trưng cầu ý kiến.

Tiểu Ngô nói: "Ta khuyên ngài duy nhất một lần trả tiền. Thuận tiện tiện lợi, một tay giao tiền, một tay nhấc xe, cùng ngày liền có thể giải quyết. Cũng không cần cả ngày chạy ngân hàng đi làm cho vay thủ tục, lại không cần đưa cho ngân hàng lợi tức. Ngài cũng không phải không bỏ ra nổi cái kia hai trăm mấy chục ngàn khối tiền, ngài nói đúng không?" Tôn tiên sinh nghe xong, liên tục gật đầu xưng là.

Có thể bạn bè tiểu mã nghe xong tiểu Ngô lời này, không ngừng mà thẳng lắc đầu: "Không đúng không đúng, tuyệt đối không đối với. Xe chỉ có thể càng dùng càng cũ, giá trị tại giảm xuống, đây là giải thích mua xe không phải đầu tư, sẽ không tăng trị. Hẳn là cho vay mua xe, đem tiết kiệm tiền một chút cầm lấy đi đầu tư cổ phiếu rồi, địa sản rồi, chỉ cần đầu tư thoả đáng, không chừng cho vay còn chưa trả xong, tiền xe liền có thể trước tiên kiếm về đâu." Nghe xong lời này, Tôn tiên sinh cho rằng cũng rất có đạo lý.

Tiểu Ngô cùng tiểu mã tranh chấp đến trưa, cũng không có tranh ra một cái kết luận tới. Ngược lại là để Tôn tiên sinh càng hồ đồ .

Như vậy Tôn tiên sinh phải làm gì đâu? Để chúng ta giúp Tôn tiên sinh tính toán:

Giá xe: Cái này xe xưởng chỉ đạo giá tiền là 25.98 vạn nguyên, trước mắt đề xe không cần thêm tiền. Xe mới mua thuế: 22205 nguyên.( Phương thức tính toán: Xe sản xuất trong nước: Giá xe /11.7, nhập khẩu

Xe: Giá xe ×10%)

Giấy phép phí: Các nơi khác biệt, tạm định 500 nguyên. Bảo hiểm phí dùng:

Hiểm loại kim ngạch chứng minh cơ bản hiểm cỗ xe thiệt hại hiểm 2798 nguyên ( Hàng nội địa )200+ Giá xe ×1.00% Bên thứ ba trách nhiệm hiểm

( Theo 20 vạn mua bảo hiểm )1300 nguyên 5 vạn: 900 nguyên;

10 vạn: 1100 nguyên;

20 vạn: 1300 nguyên;

50 vạn: 1500 nguyên;

100 vạn: 1600 nguyên; Kèm theo hiểm toàn bộ xe trộm giải nguy 2598 nguyên giá xe ×1.00% Trên xe trách nhiệm hiểm

(5 người )250 nguyên 50 nguyên / người pha lê đơn độc phá toái hiểm 398.7 nguyên ( Hàng nội địa ) giá xe ×0.15% Tự đốt thiệt hại hiểm 779.4 nguyên ( Hàng nội địa ) giá xe ×0.30% Không bằng miễn bồi mời riêng hiểm 8 nguyên ( Xe tổn hại + Bên thứ ba trách nhiệm )×20% Không sơ suất trách nhiệm hiểm 195 nguyên bên thứ ba trách nhiệm hiểm ×15.00% Bàn bạc 8317 nguyên giá xe

+ Xe mới mua thuế + Giấy phép phí tổn + Bảo hiểm phí dùng, tổng cộng là: 290323 nguyên.

Nếu như tiền đặt cọc 30%, phân 3 năm án yết, thì tiền đặt cọc 128095 nguyên, mỗi tháng trả khoản tiền vốn 5052 nguyên, lợi tức 439 nguyên, bàn bạc 5491 nguyên. 3 năm tổng cộng trả khoản 325771 nguyên.

Nếu như tiền đặt cọc 30%, phân 5 năm án yết, thì tiền đặt cọc 144731 nguyên, nguyệt trả vốn kim 3031 nguyên, lợi tức 449 nguyên, bàn bạc 3480 nguyên. 5 năm tổng cộng trả khoản 353531 nguyên.

( Tiền đặt cọc chỉ: Ô tô giá cả × Tiền đặt cọc tỉ lệ phần trăm + Cỗ xe mua thuế + Bảo hiểm phí dùng + Giấy phép phí tổn )

Bây giờ chúng ta nhìn thấy, đồng dạng một cái xe mới, cho vay mua xe (3 năm án yết ) so duy nhất một lần trả tiền muốn tổng nhiều giao 35448 nguyên, mà tiền đặt cọc liền có thể giảm bớt 162228 nguyên. Nói một cách khác, Tôn tiên sinh

Nếu như lựa chọn cho vay mua xe, phải tại 3 năm bên trong dùng cái này 162228 nguyên, sạch kiếm được 35448 nguyên trở lên, tức năm tỉ lệ lợi ích tại 7.28% Trở lên, mới có thể có lợi. Đương nhiên, nói như vậy là bất kể tính toán 3 năm ô tô trừ hao mòn . Cho nên, nếu như ngươi đối với nguy hiểm cao đầu tư tự nhận rất có năng lực, không ngại cho vay mua xe, dùng tiết kiệm tiền một chút đi đầu tư; Nếu như ngươi cảm thấy tiền này ở trong tay lợi tức không đạt được cao như vậy, vậy vẫn là duy nhất một lần trả tiền càng có lời.

Cho vay mua xe là mấy năm gần đây mới phát một loại mua xe phương thức. Nó là chỉ mua xe người sử dụng cho vay người phát ra ô tô tiêu phí cho vay mua xe, tiếp đó theo giai đoạn hướng cho vay người hoàn lại vay tiền mua xe phương thức. Song phương căn cứ "Bộ phận từ trù, hữu hiệu đảm bảo, tiền nào việc ấy, đúng thời hạn hoàn lại " Nguyên tắc, y pháp ký kết mượn tiền hợp đồng.

Tại ô tô tiêu phí đại quốc —— Nước Mỹ, 80%~85% Người tiêu dùng cũng là thông qua ô tô cho vay tới mua xe. Tại Trung Quốc, căn cứ vào tuệ thông 160 điện thoại trong điều tra thống kê, có 68.3% Người nguyện ý lựa chọn trả góp phương thức, 31.7% Ứng cử viên chọn duy nhất một lần trả tiền phương thức. Có thể thấy được, cho vay mua xe vẫn là rất xâm nhập lòng người, là một loại đại chúng mười phần vui mừng tiếp nhận mua xe phương thức. Đối với Trung Quốc đại bộ phận gia đình bình thường tới nói, cho vay mua xe, theo giai đoạn trả khoản phương thức, thấp xuống ô tô tiêu phí cánh cửa, tròn bọn hắn ô tô mộng. Đối với ô tô xí nghiệp tới nói, cho vay mua xe cực đại kích thích dân chúng ô tô tiêu phí nhiệt tình, khiến cho Trung quốc ô tô tiêu thụ có một cái giếng phun thức cao trào kỳ. Đây thật ra là một cái cả hai cùng có lợi.

Cá nhân làm cho vay lúc, cần cung cấp phía dưới tư liệu:

Cho vay thư mời: Tất cả ngân hàng sẽ có chuyên môn bảng biểu nhường ngươi điền. Hữu hiệu giấy chứng nhận thân phận: Bao quát sổ hộ khẩu, thẻ căn cước, hộ chiếu chờ.

Nghề nghiệp cùng thu vào chứng minh cùng tình huống gia đình: Đồng dạng có chuyên môn bảng biểu nhường ngươi điền, cần ngươi đơn vị hoặc công ty xuất cụ chứng minh hoặc đảm bảo. Có còn có thể yêu cầu ngươi cung cấp giấy tờ bất động sản.

Cùng chỉ định bán ra thương ký kết mua xe hợp đồng hoặc hiệp nghị. Đảm bảo cần chứng minh văn kiện.

Mua xe sau đó phải nuôi xe, dưỡng xe cũng là cái vấn đề lớn. "Mua được, nuôi không nổi " , đã trở thành rất nhiều chủ xe cùng chuẩn các chủ xe thường nói. Như vậy, một chiếc tư gia xe con đến cùng một năm dưỡng vốn phí tổn là bao nhiêu đâu?

Chúng ta liền lấy uy trì 14 vạn nguyên xe con làm thí dụ, hàng năm sử dụng bảo dưỡng, chắc chắn, lượng dầu tiêu hao chờ tiêu xài ngay tại 1.7 vạn nguyên trở lên. Huống chi, bây giờ xăng giá cả nhiều lần dâng lên, càng gia tăng ô tô sử dụng chi phí.

Cho nên, chúng ta đề nghị thu nhập tháng 6000 nguyên trở xuống gia đình, tạm thời không thích hợp cho vay mua xe. Cho vay mua sau xe, ngoại trừ theo tháng hoàn lại cho vay tiền vốn cùng lợi tức bên ngoài, dầu nhiên liệu, sửa chữa, dừng xe, lộ cầu, lệ phí bảo dưỡng đường chờ dưỡng tiền xe dùng mỗi tháng vì 1500 nguyên tả hữu, cung cấp xe cùng dưỡng xe nguyệt đều chi tiêu tại 3000 nguyên ~4000 nguyên ở giữa, thậm chí nhiều hơn. Bởi vậy, cho vay mua xe người ứng có khá cao gia đình thu vào, đồng thời tận lực tránh cùng cung cấp lầu phát sinh xung đột, nếu vì mốt thời thượng mù quáng mua xe, sẽ ảnh hưởng gia đình chỉnh thể chất lượng sinh hoạt.

男人买车要选择恰当的付款方式

孙先生经商数年，虽然算不上家财万贯，但也是薄有积蓄。刚刚在市郊购买了一栋百余平米的住宅。房子有了，交通却成问题了。于是孙先生打算再买一辆车，公私两用。可谈到买车，孙先生却犹豫了。孙先生一直青睐的一款车价钱合理，售后服务也不错，现在也不用加价提车了。孙先生只是拿不准应该是一次性付款，还是应该贷款买车？于是他

向两位好友——小吴和小马咨询。

小吴说："我劝您一次性付款。方便省事，一手交钱，一手提车， 当天就可以搞定。既不用整天跑银行去办贷款手续，又不用付给银行利息。您又不是拿不出那二十几万块钱，您说对不？"孙先生听完，连连点头称是。

可死党小马一听小吴这话，一个劲儿地直晃脑袋："不对不对，绝对不对。车只会越用越旧，价值在降低，这就是说买车不是投资，不会增值。应该贷款买车，把省下来的钱拿去投资股票啦，地产啦，只要投资得当，没准贷款还没还完，车钱就能先赚回来了呢。"听了这话，孙先生认为也很有道理。

小吴与小马争执了一下午，也没有争出个结论来。反倒是让孙先生更糊涂了。

那么孙先生应该怎么办呢？让我们帮孙先生算一算：

车价：这款车的厂家指导价格是25.98万元，目前提车不用加钱。新车购置税：22205元。（计算方式：国产车：车价/11.7，进口

车：车价×10％）

牌照费：各地不同，暂定500元。保险费用：

险种金额说明基本险车辆损失险2798元（国产）200＋车价×1.00％ 第三者责任险

（按20万投保）1300元5万：900元；

10万：1100元；

20万：1300元；

50万：1500元；

100万：1600元；附加险全车盗抢险2598元车价×1.00％车上责任险

（5人）250元50元/人玻璃单独破碎险398.7元（国产）车价×0.15％自燃损失险779.4元（国产）车价×0.30％不及免赔特约险8元（车损＋第三者责任）×20％无过失责任险195元第三者责任险×15.00％合计8317元车价

＋新车购置税＋牌照费用＋保险费用，共计是：290323元。

如果首付30％，分三年按揭，则首付128095元，每月还款本金5052 元，利息439元，合计5491元。三年共计还款325771元。

如果首付30％，分五年按揭，则首付144731元，月还本金3031元， 利息449元，合计3480元。五年共计还款353531元。

（首付指：汽车价格×首付百分比＋车辆购置税＋保险费用＋牌照费用）

现在我们看到，同样一辆新车，贷款购车（3年按揭）比一次性付款要累计多交35448元，而首付则可减少162228元。换句话说，孙先生

如果选择贷款购车，得在3年内用这162228元，净赚到35448元以上，即年收益率在7.28％以上，才有利可图。当然，这么说是不计算三年汽车折旧的。所以，如果你对于高风险投资自认很在行，不妨贷款购车，用省下来的钱去投资；如果你觉得这钱在手里的收益达不到这么高，那还是一次性付款更划算。

贷款购车是近几年新兴的一种购车方式。它是指购车人使用贷款人发放的汽车消费贷款购车，然后分期向贷款人偿还贷款的购车方式。双方本着"部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还"的原则，依法签订借款合同。

在汽车消费大国——美国，80％～85％的消费者都是通过汽车贷款来购车。在中国，根据慧聪160电话调查中心的统计，有68.3％的人愿意选择分期付款的方式，31.7％的人选择一次性付款方式。可见，贷款买车还是很深入人心的，是一种大众十分乐于接受的购车方式。对于中国大部分普通家庭来说，贷款购车，分期还款的方式，降低了汽车消费门槛，圆了他们的汽车梦。对于汽车企业来说，贷款购车极大地刺激了百姓的汽车消费热情，使得中国的汽车销售有了一个井喷式的高潮期。这其实是一个双赢。

个人办理贷款时，需要提供以下资料：

贷款申请书：各银行会有专门的表格让你填写。有效身份证件：包括户口簿、身份证、护照等。

职业和收入证明及家庭情况：同样有专门的表格让你填写，需要你的单位或公司出具证明或担保。有的还会要求你提供房产证。

与指定经销商签订的购车合同或协议。担保所需的证明文件。

买车之后要养车，养车也是个大问题。"买得起，养不起"，已经成为了许多车主与准车主们的口头禅。那么，一辆私家轿车到底一年养本的费用是多少呢？

我们就以威驰14万元的轿车为例，每年使用保养、保险、油耗等的花销就在1.7万元以上。更何况，现在汽油价格一再上涨，更增加了汽车的使用成本。

所以，我们建议月收入6000元以下的家庭，暂时不适合贷款购车。贷款购车后，除了按月偿还贷款本金和利息以外，燃油、维修、停车、路桥、养路费等养车费用每月为1500元左右，供车与养车的月均支出在3000元～4000元之间，甚至更多。因此，贷款购车人应具有较高的家庭收入，并尽量避免和供楼发生冲突，如果为赶潮流盲目购车的话，会影响家庭的整体生活质量。