6.CÁC BƯỚC LẬP DỰ ÁN ĐTƯ

Lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư

1. Đối với các dự án quan trọng quốc gia, chủ đầu tư phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình trình Quốc hội xem xét, quyết định về chủ trương đầu tư.

Đối với các dự án khác, chủ đầu tư không phải lập Báo cáo đầu tư.

2. Nội dung Báo cáo đầu tư xây dựng công trình bao gồm:

a) Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng công trình

b) Dự kiến quy mô đầu tư

c) Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, thông số kỹ thuật

d) Hình thức đầu tư, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, thời hạn thực hiện dự án, phương án huy động vốn

Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Nội dung dự án bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở.

Nội dung phần thuyết minh

1. Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư

2. Mô tảvề quy mô và diện tích xây dựng công trình

3. Các giải pháp thực hiện

4. Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng, chống

5. Tổng mức đầu tư của dự án

Nội dung thiết kế cơ sở của dự án

Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế

Thuyết minh công nghệ

Thuyết minh xây dựng:

Các bản vẽ thiết kế cơ sở

Báo cáo KTKT

Những công trình xây dựng chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật:

a) Công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo;

b) Công trình xây dựng quy mô nhỏ và các công trình khác do Chính phủ quy định.

bao gồm sự cần thiết đầu tư, mục tiêu xây dựng công trình; địa điểm xây dựng; quy mô, công suất; cấp công trình; nguồn kinh phí xây dựng công trình;

thời hạn xây dựng; hiệu quả công trình; phòng, chống cháy, nổ; bản vẽ thiết kế thi công và dự toán công trình.

5. Khi đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ thì chủ đầu tư xây dựng công trình không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình và báo cáo kinh tế - kỹ thuật

mà chỉ cần lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

7.PLOẠI DỰ ÁN ĐTƯ XDCT? N~DỰ ÁN NÀO ĐC XẾP VÀO DỰ ÁN QTRỌG CẤP QGIA?

Theo nguồn vốn đtư

DA sd vốn ngân sách nhà nc

DA sd vốn tín dụng do nhà nc bảo lãnh, vốn tín dụng đtư pt of nhà nc

DA sd vốn đtư pt of các DN nhà nc

DA sd vốn khác or vốn tư nhân, vốn hỗn hợp of nnhiều nguồn vốn

Theo quy mô, t/c dự án

Nhóm A     

1Các dự án : thuộc lĩnh vực bảo vệ an ninh, quốc phòng có tính chất bảo mật quốc gia, có ý nghĩa chính trị - xã hội quan trọng.    Không kể mức vốn

2Các dự án : sản xuất chất độc hại, chất nổ; hạ tầng khu công nghiệp.     Không kể mức vốn

3Các dự án : công nghiệp điện, khai thác dầu khí, hoá chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khoáng sản, các dự án giao thông (cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ), xây dựng khu nhà ở.    Trên 600 tỷ đồng

4Các dự án : thuỷ lợi, giao thông (khác ở điểm II-3), cấp thoát nước và công trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bị thông tin, điện tử, tin học, hoá dược, thiết bị y tế, công trình cơ khí khác, sản xuất vật liệu, bưu chính, viễn thông.    Trên 400 tỷ đồng

5Các dự án : công nghiệp nhẹ, sành sứ, thuỷ tinh, in, vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, chế biến nông, lâm sản.    Trên 300 tỷ đồng

6Các dự án : y tế, văn hoá, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học và các dự án khác.    Trên 200 tỷ đồng

IINhóm B     

1Các dự án đầu tư xây dựng công trình: công nghiệp điện, khai thác dầu khí, hoá chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khoáng sản, các dự án giao thông (cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ), xây dựng khu nhà ở.    Từ 30 đến 600 tỷ đồng

2- Các dự án đầu tư xây dựng công trình: thuỷ lợi, giao thông (khác ở điểm II-3), cấp thoát nước và công trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bị thông tin, điện tử, tin học, hoá dược, thiết bị y tế, công trình cơ khí khác, sản xuất vật liệu, bưu chính, viễn thông,      Từ 20 đến 400 tỷ đồng

3Các dự án đầu tư xây dựng công trình: hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới, công nghiệp nhẹ, sành sứ, thuỷ tinh, in, vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, chế biến nông, lâm sản.     Từ 15 đến 300 tỷ đồng

4Các dự án đầu tư xây dựng công trình: y tế, văn hoá, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học và các dự án khác.     Từ 7 đến 200 tỷ đồng

IVNhóm C      

1Các dự án đầu tư xây dựng công trình: công nghiệp điện, khai thác dầu khí, hoá chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khoáng sản, các dự án giao thông (cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ). Các trường phổ thông nằm trong quy hoạch (không kể mức vốn), xây dựng khu nhà ở.     Dưới 30 tỷ đồng

2Các dự án đầu tư xây dựng công trình: thuỷ lợi, giao thông (khác ở điểm II-3), cấp thoát nước và công trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết bị thông tin, điện tử, tin học, hoá dược, thiết bị y tế, công trình cơ khí khác, sản xuất vật liệu, bưu chính, viễn thông.     Dưới 20 tỷ đồng

3Các dự án đầu tư xây dựng công trình: công nghiệp nhẹ, sành sứ, thuỷ tinh, in, vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, chế biến nông, lâm sản.     Dưới 15 tỷ đồng

4Các dự án đầu tư xây dựng công trình:  y tế, văn hoá, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở), kho tàng, du lịch, thể dục thể thao, nghiên cứu khoa học và các dự án khác.    Dưới 7 tỷ đồng

Dự án, công trình có một trong năm tiêu chí sau đây là dự án, công trình quan trọng quốc gia:

1. Quy mô vốn đầu tư từ hai mươi nghìn tỷ đồng Việt Nam trở lên đối với dự án, công trình có sử dụng từ ba mươi phần trăm vốn nhà nước trở lên.

2. Dự án, công trình có ảnh hưởng lớn đến môi trường hoặc tiềm ẩn khả năng ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, bao gồm:

a) Nhà máy điện hạt nhân;

b) Dự án đầu tư sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ đầu nguồn từ hai trăm ha trở lên; đất rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển từ năm trăm ha trở lên; đất rừng đặc dụng từ hai trăm ha trở lên, trừ đất rừng là vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên; đất rừng sản xuất từ một nghìn ha trở lên.

3. Dự án, công trình phải di dân tái định cư từ hai mươi nghìn người trở lên ở miền núi, từ năm mươi nghìn người trở lên ở các vùng khác.

4. Dự án, công trình đầu tư tại địa bàn đặc biệt quan trọng đối với quốc gia về quốc phòng, an ninh hoặc có di tích quốc gia có giá trị đặc biệt quan trọng về lịch sử, văn hóa.

5. Dự án, công trình đòi hỏi phải áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt cần được Quốc hội quyết định.

8.HSƠ TKẾ CSỞ, TKẾ KT, TKẾ BẢN VẼ THI CÔNG

Hsơ tkế csở

Bao gồm các bản vẽ sau:

- Bản vẽ tổng thể, định vị công trình.

- Mặt bằng các tầng

- Mặt cắt ngang, mặt cắt dọc

- Mặt đứng công trình

- Phối cảnh công trình

- Tổng chi phí (tạm tính)

 Hồ sơ sơ bộ có thể có 1 hoặc 2 phương án tuỳ vào tính chất công trình.

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật:

Hồ sơ bao gồm:

- Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình

- Các bản vẽ chi tiết kiến trúc và kết cấu

- Các chi tiết về trần, sàn, mái, điện nước, hệ thống mạng và hệ thống an ninh (nếu có)

Hsơ tkế bản vẽ thi công

- Hồ sơ thiết kế (Các mặt bằng, các mặt đứng, các mặt cắt và phối cảnh công trình)

- Hồ sơ chi tiết

- Hồ sơ thiết kế điện,nước

- Các bản vẽ thiết kế chống sét, báo cháy, báo khói, camera, điện thoại, internet...

- Phương án thi công và các vật liệu công trình được ghi chú

9.ND THẨM ĐỊNH TKẾ KT VÀ TỔNG DỰ TOÁN? CQUAN THẨM ĐỊNH? CQUAN PHÊ DUYỆT?

2. Nội dung thẩm định thiết kế:

a) Sự phù hợp với các bước thiết kế trước đã được phê duyệt;

b) Sự tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng;

c) Đánh giá mức độ an toàn công trình;

d) Sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ, nếu có;

đ) Bảo vệ môi trường; phòng, chống cháy, nổ;

3. Nội dung thẩm định dự toán, tổng dự toán xây dựng công trình gồm:

a) Sự phù hợp giữa khối lượng thiết kế và khối lượng dự toán;

b) Tính đúng đắn của việc áp dụng các định mức kinh tế - kỹ thuật, định mức chi phí, đơn giá; việc vận dụng định mức, đơn giá, các chế độ, chính sách có liên quan và các khoản mục chi phí trong dự toán theo quy định;

c) Xác định giá trị dự toán, tổng dự  toán  xây dựng công trình.

Cquan thẩm định, phê duyệt

Chủ đầu tư tự tổ chức việc thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán, tổng dự toán đối với những công trình xây dựng phải lập dự án;

Trường hợp chủ đầu tư không đủ điều kiện năng lực thẩm định thì được phép thuê các tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ điều kiện năng lực để thẩm tra thiết kế,

dự toán công trình làm cơ sở cho việc phê duyệt. Tuỳ theo yêu cầu của chủ đầu tư, việc thẩm tra thiết kế, dự toán, tổng dự toán có thể thực hiện đối với toàn bộ hoặc một phần

Chi phí thẩm định, thẩm tra thiết kế, dự toán, tổng dự toán xây dựng công trình do Bộ Xây dựng hướng dẫn và được tính vào tổng mức đầu tư, tổng dự toán xây dựng công trình.

10.HTHỨC LỰA CHỌN NHÀ THẦU

luật đấu thầu/14

11.Ngtắc xd hợp đồng, hthức hợp đồng/25

Quy định điều chỉnh hợp đồng/27

12.