Muc luc

Câu 1.vai trò của ngành XD:

Cau 2.nêu và phân tích các đặc điểm của sản phẩm XD trong nền KTQD

Cau 3 đặc điểm của sản xuất XD

Câu 4. Các đặc điểm của sản xuất xay dụng xuất phát từ điều kiện tự nhiên kinh

tế và x• hội ở việt nam

Câu 5 Nêu các công việc chủ yếu trong quá trình tự đầu tư xây dựng để tạo thành

công trình bàn giao và đưa vào sử dụng.

Cau 6 Vai trò của nhà nước trong hoạt động đầu tư xd:

Câu 7.kniem,Nêu nội dung quản kí nhà nước đối với xd theo luật xd :

Câu 8.Trình bày các nguyên tắc quản lí hoạt động xd theo luật xd :

Câu 9, Trình bày bộ máy quản lí nhà nước về xd:

Câu 10.những loại công trinh nào phải lập dự án đầu tư cái nao chỉ cần báo cáo

kinh tế kĩ thuật: 5

Câu 13.trình bày thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công

trong dự án hoặctrong báo cáo kĩ thuật.

Câu 14,15 yêu càu lựa chọn nhà thầu và các yêu cầu trong đấu thầu theo luật XD

Câu 16.các hình thức quản lí dư án đàu tư công trình xd

Cau 23: Trinh bay cac phuong phap xac dinh nang suat lao dong trong xay dung 6

Cau 24: trinh bay cac hinh thuc tien luong trong xay dung

Cau 25: đn nsld,The nao la tang nang suat lao dong? phan tich hieu qua cua tang

nang suat lao 8 dong trong xay dung

Cau 26: Trinh bay cac bien phap tang nang suat lao dong trong xay dung

Cau 27: trinh bay khai niem va tieu chuan cua ttai san co dinh huu hinh va vo

hinh

Cau 29: Trinh bay muc dich va noi dung danh gia tai san co dinh theo trang thai

ky thuat 9

Cau 30: Trinh bay muc dich va noi dung danh gia tai san co dinh theo gia tri

bang tien 9

Cau 31:hao mon tai sản cố định

Cau 32:Trinh bay cac phuong phap han che hao mon tai san co dinh:

Cau 33 trinh bay cac phuong phap khau hao tai san co dinh

Cau 34:cac chi tieu danh gia trinh do su dung tai san co dinh

Cau 35:khai niem von co dinh va von ld ,thanh phan và cơ cấu vốn lưu động trong

x õy d ựng 12

Cau 36 Trinh bay chu chuyen von luu dong trong xay dung gom

Cau 37 Hieu qua cua tang luan chuyen von,bien phap tang luan chuyen von luu dong

trong xay dung 13

Cau 38 trinh bay khai niem ve gia cua san pham xay dung.Su hinh thanh gia cua

san 13 pham xay dung co nhung dac diem nao?

Cau 40 Neu noi dung tong muc dau tu cua du an

Cau 43.Phuong phap xac dinh tong muc dau tu(TMDT),du toan cong trinh(DTCT) va 15

du toan chi phi xay dung(DTCPXD)

Cau 45.Noi dung gia du thau cac goi thau xay lap

Cau 47.Phan biet cac loai gia thanh xay lap

Cau 48.KN Đầu tư, công trình xd, dự án đầu tư xd, vốn sản xuất kinh doanh, 16

Tiền lương, đinh mức xd cơ bản, )đặc điẻm của định giá spxd:

Câu 1.vai trò của ngành XD:

-nganh xây dựng dóng vai trò quan trọng , chủ chốt ở khâu cuối cùng của qtrình

sáng tạo nên cơ sở vật chất kĩ thuật cho tất cả lĩnh vực hoạt động của x• hội.

-trực tiếp góp phần thay dổi các mối quan hệ phát triển giữa các ngành kinh tế

quốc dân như: qhệ giữa công nghiệp với nông nghiệp ,giữa phát triển kinh tế với

phát triển văn hoá giáo dục và các mối quan hệ khác.

- ngành XD đóng góp nguồn thu rất lớn cho ngân sách nhà nước.

-ngành XD sử dụng nguồn lực vô cùng lớn của x• hội: nhân công , vốn đầu tư máy

móc tài nguyên

Cau 2.nêu và phân tích các đặc điểm của sản phẩm XD trong nền KTQD

sản phẩm XD (công trình xây dựng đ• hoàn chỉnh) là tông hợp của nhiều ngành sản

xuất khác như các ngành chế tạo máy, ngành công nghiệp vật liệu xây dựng, ngành

năng lượng hoá chất luyện kim... và cuối cùng là của ngành XD đóng vai trò tổ

chức cấu tạo công trình ở khâu cuối cùng để đưa vào hoạt động.

a)Đặc điểm:

- sản phẩm xây dựng là công trình nhà của dc XD sử dụng tại chỗ nhưng phân bố

rộng,làm cho sản xuât XD có tính lưu động thiếu tính ổn định.

-sản phẩm XD đa dạng, phức tạp có tính cá biệt cao về công dụng, chế tạo.

-sản phẩm XD phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên và dk tại nơi XD.

-sản phẩm XD có kích thước lớn thơi gian sử dụng lâu dài. nhu cầu vốn lao động

vật tư máy móc thiết bị lớn. Do đó những những sai xót trong quá trình xây dựng

gây nên l•ng phí lớn, tôn tại lâu dài và khó sửa chữa.

-SPXD có liên quan tới nhiều ngành nhiều lực lượng khác nhau cùng hợp tác tạo

thành.Đặc diểm này làm cho quản lí đầu tư xây dựng rất phức tạp.

-SPXD ảnh hưởng cũng như tác động lớn đến cảnh quan ,kiến trúc môi trường tự

nhiên, x• hội do đó liên quan rất nhiêu đến lợi ích của cộng đồng dân cư dịa

phương nơi XD công trình.

-SPXD mang tính chất tổng hợp về kĩ thuật kinh tế x• hội văn hoá nghệ thuật và

quốc phòng.

Cau 3 đặc điểm của sản xuất XD

- sản xuất XD thiếu tính ổn định có tính lưu động cao theo l•nh thổ. Từ đặc điểm

này co cac tác động:

+ các phương án công nghệ và tổ chức xay dựng thường xuyên phải biến đổi cho phù

hợp với điều kiện sản xuất.

+ nhiều chi phí cho việc di chuyển máy móc, nhân lực.

+ phải trang bị máy móc, thiết bị có tính cơ động cao, tận dụng tối đa khả năng

tại chỗ và chú ý việc phân bổ

lực lượng sản xuất theo l•nh thổ.

- sản xuất XD đc tiến hành theo đơn đặt hàng thông qua đấu thầu hoặc chỉ định

thầu qua từng công trình 1. các công trình lại mang tính cá biệt cao dẫn đến 1

số tác động sau:

+Việc điển hình hoá thồng nhất hoá các mẫu nhà công trình là rất khó khăn

+Khó thống nhất giá cả cho 1 công trình xây dựng toàn vẹn.

+Hiệu quả đầu tư vào máy móc thiết bị chuyên dùng bị han chế

-thời gian xây dựng kéo dài gây ra:

+Vốn đầu tư của chủ đầu tư bị ứ đọng chậm đưa vào sinh lợi.

+Vốn sản xuất của nhà thầu cũng bị ứ đọng gây thiệt hại về kinh tế cho nhà thầu.

+Các rủi ro ngẫu nhiên theo thời gian và thời tiết lớn.

+chịu tác động của sự biến động giá cả và các biến động khác.

+khi lựa chọn những biện pháp thi công kỹ thuật công nghệ phảI luôn quan tâm đến

yếu tố chất lượng thời gian và chi phí.

- quá trình xây dựng rất phức tạp đòi hỏi có nhiều lực lượng tham gia hợp tác.

đặc điểm này dòi hỏi sản xuất xay dựng phảI chú ý tới:

+các bên tham gia luôn pháI tôn trọng hợp đồng ko gây chậm trễ cản trở lẫn nhau.

+PhảI tôn trọng kế hoach thi công, tiến độ thi công đặc biệt là sự phối hợp ăn

khớp giữa các đơn vị tham gia theo đúng trình tự thời gian và không gian.

+phảI coi trọng công tác điều động thi công chung trên công trường

-chịu ảnh hưởng của thời tiết, khí hậu

+khi lập kế hoạch SXXD cần phảI chú ý đến yếu tố thời tiết khí hậu trong khu vực

để tận dung các điều kiện thuận lợi và hạn chế tác động xấu của nó.

+PhảI chú ý cảI thiện điều kiện làn việc cho người làm công việc xây dựng

+PhảI chú ý đến những rủi ro do thời tiết xấu gây ra.

-tốc độ phát triển khoa học công nghệ trong sản xuất xây dựng thường chậm hơn

các ngành sản xuất khác

- sản phẩm XD thường có sự chênh lệch về lợi nhuận theo từng hợp đồng XD.

Câu 4. Các đặc điểm của sản xuất xay dụng xuất phát từ điều kiện tự nhiên kinh

tế và x• hội ở việt nam

-theo điều kiện tư nhiên :

+sản xuất xây dựng tiến hành trong điều kiện nhiệt đới nóng ẩm

+công trình xây dựng phân bố ko đều trên khắp các vùng l•nh thổ chạy dọc suốt từ

cực bắc tới cực nam của đất nước, dịa hình địa chất thuỷ văn phức tạp

+vật liệu khá phong phú.tuy nhiên 1 số vật liệu có chất lượng ca chưa đc sản

xuất tại VN mà phảI nhập ngoại.

-theo điều kiện kinh tế chính trị x• hội

+xuất phát từ điều kiện kinh tế VN tương đối thấp

+kinh tế đanh phát triển nhưng chưa vững chắc.

+trong bối cảnh hội nhập thì sức mạnh cạnh tranh cảu các doanh nghiệp VN còn

thấp, nhiều cơ hội phát triển nhưng cũng có nhiều nguy cơ thách thức.

+VN áp dụng mô hình kinh tế thị trường có sự quản lí của nhà nước theo định

hướng x• hội chủ nghĩa nên có những đặc điểm riêng khác với các nước khác.

Câu 5 Nêu các công việc chủ yếu trong quá trình tự đầu tư xây dựng để tạo thành

công trình bàn giao và đưa vào sử dụng.

-báo cáo đầu tư xây dựng công trình:

Là hồ sơ xin chủ trương xây dựng công trình để cấp có thẩm quyền cho phép đầu

tư.

-dự án đầu tư xay dựng công trình bao gồm:

+phần thuyết minh đc lập tuỳ theo loại dự án đầu tư xd công trình bao gồm các

nội dung chủ yếu sau đây: địa điểm, qui mô công suất công nghệ, các giải pháp

kinh tế kĩ thuật nguồn vốn và tổng mức đầu tư, chủ đầu tư và hinh thức quản lí

dự án, hình thức đầu tư, thời gian hiệu quả, phòng chống cháy nổ, đánh giá tác

động của môi trường.

+phấn thiết kế cơ sở phải phù hợp với từng giai dự án đầu tư xây dựng công

trình, bao gồm thuyết minh và các bản vẽ thể hiện dc các giải pháp kiến trúc,

kích thước kết cấu chính, mặt cắt, mặt bằng, mặt đứng, các giải pháp kĩ thuật,

giải pháp về xd, công nghệ trang thiết bị công trình, chủng loại vật liệu chủ

yếu để xây dựng công trình.

- báo cáo kinh tế kĩ thuật xây dựng công trình

Khi đầu tư xây dựng các công trình sau dây ko phải lập dự án mà chỉ cần lập báo

cáo kinh tế kĩ thuật xây dựng công trình để người quyết đinhj đầu tư phê duyệt:

+ công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo.

+ công trình cải tạo, sữa chữa nâng cấp, xd mới trụ sở cơ quan có tổng đầu tư

dưới 3 tỉ.

+các dự án hạ tầng x• hội cò tổng mức đầu tư dưới 7 tỉ sử dụng vốn ngân sách ko

nhằm mục đích kinh doanh, phù hợp với qui hoạch phát triển kinh tế x• hội, qui

hoạch xd và đ• có chủ trương đầu tư hàng năm.

Nội dung của bào cáo bao gồm:sự cần thiết đầu tư, mục tiêu xd công trình, dịa

diểm xd, quy mô,công suất cấp công trình , phòng chống cháy nổ, bản vẽ thiết kế

thi công và dự toán xd công trình.

Cau 6 Vai trò của nhà nước trong hoạt động đầu tư xd:

-khuyến khích các thành phần kinh tế bỏ vốn đầu tư sản xuất kinh doanh phù hợp

với chiến lược và qui hoạch phát triển kinh tế x• hội của đất nước trong từng

thời kì để chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá hiện đại hoá,

đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của

ng dân.

-Sử dụng nguồn vốn đầu tư có hiệu quả, đặc biệt là nguồn vốn do nhà nước quản lí

chống tham ô l•ng phí thất thoát trong đầu tư xd

-đảm bảo xd đúng qui hoạch kiến trúc đáp ứng nhu cầu bền vững, mỹ quan, bảo vệ

môi trường sinh thái tạo lập các môi trường cạnh tranh lành mạnh trong xây

dựngthúc đẩy áp dụng công nghệ kĩ thuật xd tiên tiến, dảm bảo chất lượng, thời

hạn xd với chi phí xd hợp lí, an toàn lao động và môi trường xây dựng.

Câu 7.khai niệm,Nêu nội dung quản kí nhà nước đối với xd theo luật xd :

Kn :là 1 tập hợp những tác động của nhà nc đến qtrình đầu tư xd kể từ khi xd dự

án đầu tư cho đén khi thực hiện dự án đầu tư xd công trình, bàn giao đưa vào sử

dụngkhai thác.

-xây dựng và chỉ đạo thực hiện chiến lược kế hoạch phát triển các hoạt động xd.

-Ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản qui phạm pháp luật về xd.

-Ban hành qui chuẩn tiêu chuẩn xd.

-Quản lí chất lượng và lưu trữ hồ sơ công trình xd.

-Cấp và thu hồi các giấy phép trong hoạt động xd.

-Hướng dẫn kiểm tra thanh tra giải quyết khiếu nại tố cáo và xử lí vi phạm trong

hoạt động xd

-đào tạo và phát triển nguồn nhân lực cho hoạt động xd

-hợp tác quốc tế trong lĩnh vực xd

Câu 8.Trình bày các nguyên tắc quản lí hoạt động xd theo luật xd :

-quản lí đầu tư xd phải đảm bảo đúng pháp luật thực hiện đúng trình tự đầu tư và

xd

-phải tổ chức thống nhất của nhà nc về luật pháp, cơ chế,chính sách, tiêu chuẩn

kinh tế kĩ thuật đối với toàn bộ quá trình đầu tư xd kể từ khâu qui hoạch, huy

động+ sử dụng vốn, lập các phương án đầu tư về mặt công nghệ kĩ thuật và xd, xây

lắp công trình,đưa công trình vào sử dụng, khai thác vận hành công trình.

-đầu tư xây dựng phải phù hợp với qui hoach tổng thể phát triển kinh tế x• hội,

qui hoạch phát triển ngành, qui hoạch xd.

-đầu tư xd phải đảm bảo an ninh quốc phòng, an toàn x• hội và vệ sinh môi

trường.

-Trong quá trình đầu tư phảI phân dịnh rõ ràng chức năng quyền hạn của các cơ

quan quản lí nhà nước tham gia vào quá trình hoạt động xd, phảI phân định rõ

quyền hạn trách nhiệm của chủ đầu tư và các nhà thầu.

Câu 9, Trình bày bộ máy quản lí nhà nước về xd:

a,quốc hội:

-là cơ quan quản lí cao nhất đối với hoạt động xd, là nơI ban hành các luậ liên

quan đến qlí xd

-phê duyệt các dự án sử dụng ngân sách nhà nước đối với các dự án thuộc trọng

điểm quốc gia và 1 phần các dự án nhóm A

-giám sát thanh tra việc sử dung vốn đầu tư thuộc ngân sách.

-Thẩm định phê duyệt dự án trọng điểm quốc gia

b)chính phủ:

quản lí thống nhất về xd trong phạm vi cả nước với các nội dung chủ yếu sau đây:

-Ban hàn và hướng dẫn áp dụng các văn bản pháp qui về xd

-Phê duyệt các dự án đầu tư đặc biệt lớn do quốc hội thông qua

-Phê duyệt kế hoạch đầu tư của ngành và dịa phương để trình quốc hội thông qua

-Giao kế hoạch đầu tư xd hàng năm đến các bộ ngành dịa phương

-Tổ chức thanh tra kiểm tra các hoạt động đầu tư xd trong cả nước...

c.Bộ xd:

chịu trách nhiệm trước chính phủ thực hiện thống nhất quản lí nhà nước về xd với

các nội dung chủ yếu sau:

-ban hành và hướng d•n áp dụng các văn bản pháp qui về quản lí xd do chính phủ

phân công.

-xd và quản lí thống nhất hệ thống định mức, đơn giá xd.

-Thẩm dịnh dự án các công trình xây dựng nhóm A( trừ các công trình xd chuyên

nganh)

-thanh tra , kiểm tra hoạt động xd theo sự phân cấp của chính phủ.

d)các bộ, cơ quan ngang bộ

phối hợp với bộ xd để quản lí nhà nước về xd đối với các công trình xd chuyên

ngành

d) uỷ ban nhân dân các cấp

quản lí nhà nước về xd trên dịa bàn theo phân cấp của chính phủ.

Câu 10.những loại công trinh nào phải lập dự án đầu tư cái nao chỉ cần báo cáo

kinh tế kĩ thuật:

Các công trình chỉ cần báo cáo kinh tế kĩ thuật

+ công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo.

+ công trình cải tạo, sữa chữa nâng cấp, xd mới trụ sở cơ quan có tổng đầu tư

dưới 3 tỉ.

+các dự án hạ tầng x• hội cò tổng mức đầu tư dưới 7 tỉ sử dụng vốn ngân sách ko

nhằm mục đích kinh doanh, phù hợp với qui hoạch phát triển kinh tế x• hội, qui

hoạch xd và đ• có chủ trương đầu tư hàng năm.

Các công trình cần phải lập dự án:

-công trình thuộc dự án trọng điểm quốc gia.

-công trình xd qui mô nhóm A;B;C nói chung.

* mục đích lập các văn bản này:

+dự án: để trình chính phủ , quốc hội thông qua báo cáo đầu tư chính phủ lầy yư

kiến của bộ ngành có liên quan

+báo cáo kinh tế kĩ thuật: tóm tắt nội dung của dự án đầu tư trong đó phải phân

tích đc việc tại sao lại hình thành dự án này.Tóm tắt ý kiến của đphương yư kiến

về việc đề xuất cho phép đầu tư.

Câu 13 trình bày thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công

trong dự án hoặctrong báo cáo kĩ thuật.

1.dự án quốc gia:hội đồng thẩm định nhà nước

2.dự án qui mô nhóm A:

-dự án thuộc bộ công nghjệp do hội đồng thẩm định của bộ công nghiệp thẩm

dịnh.tương tư các dư án công trình thuộc bộ nông nghiệp và phát triển nông

thôn,công trình giao thông vận tải,công trình công nghiệp dân dụng.

3.dự án qui mô nhóm B,C của bộ ngành địa phương, thành phần kinh tế khác xây

dựng trên địa bàn địa phương do hội đồng thẩm đinh các sở tương ứng thực hiện

thẩm định tương tự như dự án nhóm A.

4.công trình được lập báo cáo kinh tế kĩ thuật:

-công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước có mức vốn> 500 triệu đồng do hội

đồng thẩm định của các sở tương ứng thực hiện.

-công trình sử dụng vốn khác và các công trình còn lại do chủ đầu tư tự thẩm

định.

Câu 14, 15 yêu càu lựa chọn nhà thầu và các yêu cầu trong đấu thầu theo luật XD

1.1.yêu cầu:

-đáp ứng hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng công trình.

-chọn dc nhà thầu có đủ khả năng hoạt động xd, năng lực hoạt động xd năng lực

hành nghề xd phù hợp, có giá dự thầu hợp lí.

-khách quan công khai công bằng minh bạch.

1.2.các hinh thức lựa chọn nhà thầu:

1.2.1.hình thức đấu thầu.:

a) các yêu cầu trong đấu thầu :

-thầu chon dc nhà thầu phù hợp với hồ sơ mời thầu, đảm bảo tính cạnh tranh.

- đấu thầu chỉ thực hiện khi đ• xác định dc vốn thực hiện dự án.

-Ko đc kéo dài thời gian đấu thầu nhằm đảm bảo tính hiệu quả cho dự án.

-Bên trúng thầu phải có phướng án công nghệ tối ưu, có giá thầu hợp lí

-Nhà thầu trong nước tham gia đấu thầu quốc tế tại VN phải đc ưu tiên theo qui

định của pháp luật.

-Ko sử dụng tư cách pháp nhân của đơn vị khác để tham gia dự thầu dàn xếp mua

bán thầu, dung ảnh hưởng của mình làm sai lệch kết quả đấu thầu hoặc bỏ giá thầu

thấp hơn giá thành xd công trình.

b)hinh thức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu:

* hình thành đấu thầu rộng r•i.

Là hình thức đấu thầu ko hạn chế số lượng nhà thầu tham gia.hình thức đấu thầu

này ưu điểm nổi bật là: tính cạnh tranh trong đấu thầu cao; hạn chế các tiêu cực

trong đấu thầu; kích thích các nhà thầu thường xuyên phảI nâng cao năng lực cạnh

tranh; mang lại hiệu quả cao cho dự án. tuy nhiên đấu thầu rộng r•I phảI cần

thợi gian ding cho thông báo mời thầu dài hơn.

*hình thức đấu thầu hạn chế.

Là hình thức mà bên mời thầu chỉ mời 1 số nhà thầu đủ năng lực tham dự đấu

thầu.hình thức này có nhiều hạn chế hơn so với đấu thầu rộng r•i như: tính cạnh

tranh trong đấu thầu ko ca; một số tiêu cực trong đấu thầu dễ nảy sinh; hiệu quả

mang lại cho dự án có thể giảm..

Câu 16.các hình thức quản lí dư án đàu tư công trình xd

- quản lí lập bào cáo đầu tư để xin phép đầu tư.

-Quản lí, thẩm định, quyết định dầu tư cho các dự án hoặc báo cáo kinh tế kĩ

thuật xd công trình.

-Quản lí thẩm định phê duyệt thiết kế dự toán tổng dự toán xd công trình

-Quản lí về cấp phép xd công trình

-Quản lí lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xd

Cau 23: Trinh bay cac phuong phap xac dinh nang suat lao dong trong xay dung

Tra loi:

Phuong phap xac dinh theo hien vat:

WT = Q/T ( San pham / gio cong, ngay cong )

Q : tong so san pham lam ra trong khoang thoi gian T

T : tong thoi gian can thiet lam ra so san pham Q

WQ = T/Q ( gio cong, ngay cong / san pham)

Uu diem :

-Cach tinh don gian, co the xac ding nang suat lao dong cho tung ca nhan

-Co the so sanh nang suat lao dong giua cac cong nhan voi nhau

Nhuoc diem:

-Khong the tinh dai dien cho toan bo doanh nghiep

-Khong the ap dung de lap ke hoach nang suat lao dong cho ki sau

-Khong phan anh bien dong cua gia ca thi truong

-Chhi phu hop khi so sanh nang suat lao dong cua cong nhan khi cung thuc hien

mot khoi luong cong tac

-Khong phan anh dieu kien lam viec

Phuong phap tinh theo gia tri

Wg = (tong i=1->n Q I . DGi )/tong Ti (dong / gio cong, ngay cong) Qi :

khoi luong cong tac thu i lam ra trong thoi gian Ti

DGi : don gia cua mot khoi luong cong tac thu i

Uu diem:

-Co the ap dung Phuong phap tinh nay ap dung cho toan doanh nghiep

->Co the ap dung Phuong phap nay de lap ke hoach cho ki sau

-Vua co the tinh nang suat lao dong cho ca nhan, vua co the tinh nang suat lao

dong cho doanh nghiep

Wg = (tong i=1->n Q I . DGi )/S (dong / nguoi)

S: so cong nhan vien binh quan cua doanh nghiep

Nhuoc diem:

-Chi co the dung Phuong phap nay de tinh nang suat lao dong cua ki truoc so voi

ki ke hoach khi giua hai ki do co cung co cau cong tac

-Bi tac dong boi yeu to thi truong. Bien dong thi truong lam cho Phuong phap

phan anh khong chinh xac

Cau 24: trinh bay cac hinh thuc tien luong trong xay dung

Tra loi:

Cac hinh thuc tien luong trong xay dung la:

Hinh thuc tien luong tra theo thoi gian:

Ltg = T.DGtg

T: thoi gian lam viec cua nguoi lao dong (gio cong, ngay, tuan, thang...)

DGtg : Tien luong tinh theo don vi 1 thoi gian (Gio, ngay, tuan...)

Uu diem:

-Phan anh thoi gian lam viec cua nguoi lao dong, co tac dung khuyen khich nguoi

lao dong tang nang suat lao dong

Nhuoc diem:

-Khong phan anh duoc chat luong cong viec, khong phan anh duoc hieu qua cong

viec

• Hinh thuc luong tra theo san pham:

Lsp =

Uu diem:

-khuyen khich nguoi lao dong tang nang suat lao dong

Nhuoc diem:

-De dan den nguoi lao dong chay theo so luong, khong kiem soat dc chat luong

Khac phuc:

-Ket hop voi hinh thuc khen thuong xu phat

+Luong theo san pham luy tien

Cong thuc: chua chep dc

Nhan xet:

-Hinh thuc tra luong theo tg thuong ap dung cho vien chuc ...

-Hinh thuc tra luong theo sp thuong ap dung cho lluong san xuat chinh

Cau 25: The nao la tang nang suat lao dong?phan tich hieu qua cua tangnang suat

lao dong trong xay dung

đn: năng suất lao động là hao phi trong 1 đơn vị thời gian dể tạo ra đc 1 đvị

sản phẩm.hao phí ở đây có thể là sức lao động, chi phí bỏ ra để hình thành 1 đơn

vị sản phẩm.Năng suất lao động xaz hội tính bằng tổng hao phí XH đ• bỏ ra để tạo

ra 1 đvị sản phẩm.

Tra loi:

Tang nag suat lao dong la giam hao phi trong mot don vi thoi gian de tao ra dc

mot don vi san pham

Cong thuc tinh:

∆W = WKH - WBC

∆W: phan tang nang suat

Phan tich hieu qua cua tang nang suat lao dong: (phan nay ko co nen anh em tu

bia)

Cau 26: Trinh bay cac bien phap tang nang suat lao dong trong xay dung

Tra loi:

Cac bien phap tang nang suat lao dong:

-Han che cac tac dong xau cua tu nhien moi truong

-Cai tien bo may to chuc quan li

-Tang cuong muc co gioi hoa trong xay dung

-Tang cuong dau tu nghien cuu ve cong nghe khoa hoc trong xay dung

-Tang cuong chat luong cua doi ngu cong nhan

-Tang cuong dao tao nang cao trinh do nghe nghiep

Cau 27: trinh bay khai niem va tieu chuan cua tai san co dinh huu hinh va vo

hinh

Tra loi:

Tai san co dinh huu hinh la tai san co dih chu yeu co hinh thai vat chat, thoa

man 4 tieu chi nhan biet:

-Thoi gian su dung cua tai san lon hon 1 nam

-Tai san do phai co gia tri lon hon 10 trieu

-Nguyen gia tai san phai dc xac dinh ro rang

-Tai san do chac chan phai sih loi khi su dung (phai dc dua vao su dung khai

thac sinh loi)

Tai san co dinh vo hinh: la nhung tai san co dinh ma mat thuong ta khong the

nhin thay dc nhung no cung thoa man tieu chuan la mot tai san co dinh

Duoc the hien duoi dang mot luong tien, quyen su dung dat, bang phat minh sang

che, phan mem tin hoc, thong tin, loi the canh tranh

Cau 29: Trinh bay muc dich va noi dung danh gia tai san co ding theo trang thai

ky thuat

Tra loi:

Muc dich:

-Giup doanh nghiep biet tinh trang tai san co dinh la con tot hay bi hu hong =>

doanh nghiep lap ke hoach duy tu bao duong they the tai san co dinh

-Cho biet tinh trang lam viec cua tai san co dinh, tu do doanh nghiep co ke

hoach tim keim viec lam cho tai san co dinh

-Giup cho doanh nghiep co the quan li su dung tot hon tai san co dinh

Noi dung:

La danh gia ve tinh trang hao mon cua tai san co dinh, ve tinh trang sua chua

tai san co dinh, danh gia ve dieu kien lam viec cua tai san co dinh, danh gia

trinh do cua nguoi su dung

-Phuong phap chuyen gia:

La phuong phap xu dung mot so chuyen gia de danh gia tinh trang tai san co dinh,

sau do tong hop ket qua => dua ra ket luan

-Phuong phap diem:

La Phuong phap su dung cac chuyen gia, lap danh sach, chia nho tung chi tiet bo

phan, cac chuyen gia danh gia cho diem tung chi tiet => dua ra ket luan danh gia

<21% : tai san co dinh con tot

21 - 40% : tai san co dinh bi hu hong nhe nhung van con su dung tot

41 - 60% : tai san co dinh bi hu hong nang nhung van co the su dung duoc, chua

gay nghuy hiem cho ng su dung

61 - 80% : hu hong nang gay nguy hiem cho nguoi su dung

> 81% : hu hong hoan toan can thai loai

Cau 30: Trinh bay muc dich va noi dung danh gia tai san co dinh theo gia tri

bang tien

Tra loi:

Muc dich: (khong co nen tu viet)

Noi dung:

A,Xac dinh nguyen gia cua tai san co dinh:

Khai niem : La gia tri nguyen thuy cua tai san co dinh duoc hieu la toan bo cac

chi phi de tu luc mua tai san co dinh tai noi san xuat (hay ben cang) cho den

khi dua tai san co dinh do vao su dung khai thac

G0 = Gm + CVC + Cld + Cct + Cgcbs + Ck

G0 : nguyen gia, gia tri nguyen thuy

Gm : gia mua cua tai san co dinh tai noi san xuat

Cld : chi phi lap dat, chi phi bo ra lap tung bo phan chi tiet thanh tai san

hoan chinh

Cct : chi phi chay thu (nguyen lieu, nhien lieu)

Cgcbs : chi phi gia cong bo xung, bo xung bo phan chuc nang

Ck : chi phi khac

a,Xac dinh gia tri khoi phuc cua tai san co dinh:

Khai niem: gia tri nguyen gia danh gia lai la toan chi phi ke tu khi mua tai san

co dinh tai noi san xuat cho den khi dua tai san co dinh vao san xuat. Nhung dc

tinh theo mat bang gia bang gia tri tai thoi diem danh gia lai

G0dgl = Gmht + CVCht + Cld ht+ Cctht + Cgcbsht + Ckht

a.Xac dinh gia tri con lai theo nguyen gia:

Khai niem: gia tri con lai tai san co dinh la nguyen gi tai san co dinh sau khi

da tru di gia tri khau hao o nam thu t

G0cl = G0 -

Kt : tong so tien trich khau hao nam thu t tinh theo Go

: tong sType equation here.o khau hao theo luy ke

d.Xac dinh gia tri con lai theo nguyen gia danh gia lai:

Dinh nghia: gia tri con lai theo nguyen gia danh gia lai la gia tri khoi phuc

sau khi tru di gia tri khau hao nam thu t ma dc tinh theo nguyen gia danh gia

lai

Gocl(dgl) = Godgl -

Kt : so tien tich nam thu t tinh theo nguyen gia danh gia lai

Cau 31: hao mon tai sản cố định

Khỏi niệm: trong quỏ trỡnh sử dụng khai thac TSCD bi hoa mon .hao mon cua tai

san co dinh la su giam sut ve tinh nang ki thuat,cong nang su dunggia tri cua

tai san bi mat di.

*hao mon huu hinh va hao mon vo hinh

a-hao mon huu hinh

-hao mon huu hinh la nhung hao mon bang mat thuong hay cam nhan ma chung ta co

the nhan thay duoc

-hao mon huu hinh la su giam sut ve ki thuat,giam sut ve cong nang su dunggiam

sut ve san pham lam ra.

-hao mon huu hinh ki thuat:la hao mon giam sut cua su an mon cac chi tiet cua

may moc,thiet bi.Khi xay ra hao mon huu hinh ki thuat thi dong thoi cung xay ra

hao mon huu hinh kinh tedo la su mat gia tri cua san pham.

Nguyen nhan :

+do moi truong do dieu kien tu nhien khi hau

+do dieu kien lam viec la non tai hay qua tai

+do trinh do cua nguoi su dung

+do chat luong cua nguyen vat lieu,nhien lieu

b-Hao mon vo hinh:la su mat dan gia tri va gia tri su dung

+xuat hien khi xay ra truong hop :1 tai san moi co cung cong nang,cung gia tri

su dung nhu tai san cu nhung co gia tri re hon.Hoac xuat hien san pham moi co

tinh nang su dung va cong nangtien tien hon gia ban co the dat hon gia san pham

cu nhung co gia thanh asn pham re hon va hieu suat cao hon.

+xuat hien tai san co cung cong nang cung gia tri su dungnhung co gia ban re hon

thi duoc goi la HAO MON VO HINH LOAI 1.Nguyen nhan gay ra HMVH loai 1 da nha san

xuat da cai tien sx va toi uu hoa qua trinh san xuattai san do co gia ban re

hon.Khi xay raHMVH loai 1 thi doanh so huu tai san hien coko can thay the tai

san do ma chi can to chuc totkhai thac tot tai san do.

+xuat hien tai san co dinh moi co cung cong nang su dung co dac diem ki thuat

tien tien hon,day la HAO MON VO HINH LOAI 2.Nguen nhan do tien bo khoa hoc ki

thuat,khi xay ra HMVH loai 2 thi doanh nghiep su dung buoc fai thay the tai san

do.

Cau 32:Trinh bay cac phuong phap han che hao mon tai san co dinh:

-Do anh huong cau thoi tiet nen chuyen dieu kien thiu cong ngoai troi vao dieu

kien san xuat thi cong trong nha may

-lap ke hoach duy tu bao tri thuong xuyen

-Tang cuong kha nang canh tranh cua doanh nghiep,nang cao kha nang tim kiem viec

lam tao cong an viec lam cho TSCD

-Dao tao nang cao trinh do nguoi su dung tai san co dinh

-Dau tu cho cac tai san co dinh hien dai

Nang cao trinh do to chuc quan ly san xuat cua doanh nghiep

Cau 33 trinh bay cac phuong phap khau hao tai san co dinh

a-khai niem trich khau hao:la hanh dong phan bo 1 cach co he thong toan bo

nguyen gia cua tai san co dinhvao gia tri san xuat phan ki nham muc dich de thu

hoi von dau tu ban dau

b-cac phuong phap khau hao

-cac phuong phap khau hao the thoi gian

+khau hao tuyen tinh

+khau hao phi tuyen

+khau hao can doi giam dan

+khau hao the tong so thu tu nam

+khau hao nhanh dac biet

-phuong phap khau hao theo san luong

Cau 34:trinh bay cac chi tieu danh gia su dung tai san co dinh.

a-Danh gia tai san co dinh ve mat ki thuat:la danh gia ve tinh trang hao mon cua

TSCD ve dieu kien sua chua,bao duong cua TSCD va danh gia ve dk lam viec cua tai

san co dinh>donh thoi danh gia ve trinh do cua nguoi su dung.

*phuong phap chuyen gia:su dung 1 so chuyen gia danh gia ve TSCD sau do to hop y

kien roi dua ra ket luan(so luong chuyen gia >5,la so le)

*phuong phap cham diem:chia nho tai san co dinh ra cac chi tiet bo phan,cac

chuyen gia se danh gia cho diem.Tap hop diem cua cac chuyen gia roi dua ra ket

luan danh gia.

Muc do hao mon<20%--> tai san co dinh con su dung tot

Muc do hao mon21-40% thi TS bi hu hong nhe,nhung van con su dung tot

41-60% thi ket luan hu hong nang nhung van con su dung dc,chua gay nguy hiem.

61-80%:hu hong rat nang,neu su dung se gay nguy hiem cho nguoi dung.

>80% thi :hu hong nang,can phai loai thai.

Ly do:giup doanh nghiep xac dinh tinh trang cua tai salap ke hoach duy tu,bao

duong,thay the tai san co dinh.cho biet tin h trang lam viec cua tai san co dinh

tu do doanh nghiep co ke hoach tim kiem hop domh cho tai san co dinh.Giup doanh

nghiep quan ly va su dung tai tot tai san co dinh.

b-danh gia tai san co dinhve mat gia tri

-xac dinh nguyen gia cua tai san co dinh

nguyen gia duoc hieu la toan bo chi phi tu luc mua TSCD tai noi san xuat hoac

ben cang den luc dua duoc tai san co dinh vao su dung khai thac.

Cach xac dinh:

Go=Gmua+Gvanchuyen+G lapdat +Gchay thu+Ggiacongbosung+Ck

-xac dinh gia tri khoi phuc cua tai san co dinh

khai niem(Nguyen gia danh gia lai)la toan bo cac chi phi ke tu luc mua tai san

co dinh tai noi san xuat,tai ben cang den khi dua tai san do vao su dung khai

thac nhung dc tinh theo mat bang gia tai thoi diem danh gia lai.

Godgl=Gmht+Gv/cht+Gldht+Gctht+Ggcbsht+Ckht

-xac dinhgia tri con lai theo nguyen gia(Gocl)

Khai niem:gia tri con lai cua tai san co dinh la gia tri con lai sau khi da tru

di khau hao o nam thu t

Gocl=Go-Kt

Kt:so tien trich khau hao o nam thu t dc danh gia theo Go

-xac dinh gia tri con lai theo nguyen gia danh gia lai

GTCLTNGDGL la phan gia tri khoi phuc sau khi da tru di so tien trich khai bao o

nam thu t va dc tinh theo nguyen gia danh gia lai.

Cau34:cac chi tieu danh gia trinh do su dung tai san co dinh:

-Muc doanh loi cua 1 dong von co dinh

Mcd=LN/Vcd

Y nghi:cu 1 dong von co dinh thi ta ora 1 dong loi nhuan

-Chi tieu ve nang suat su dung von

Hs=Gban giao/Vcd

Gban giao:gia tri cong tac xay lap hoan thanh ban giao cong trinh.

Y nghia:1 dong von co dinh tao ra dc bao nhieu gia tri ban giao cong trinh

-chi tieu danh gia trinh do su dung

+thoi gian su dung tai san co dinh

K1=Tthuc te/T dinh muc

+chi tieu ve so luong tai san co dinh dc su dung

K2=Sthuc te/S

Stt:so luong tai san co dinh thuc te dc su dung

S:so luong tai san co dinh thuoc so huu cua doanh nghiep

+Chi tieu ve Nang suat TSCD

K3=Ntt/Nke hoach

Cau 35: khai niem ,thanh phan và c ơ cấu vốn lưu động trong xõy dựng

-vốn cố định là toàn bộ các giá trị tài sản cố định bao gồm hình thái vật chất,

ko có hình thái vật chất : nhà cửa máy móc thiết bị..

-Khai niem:duoc the hien duoi dang 1 luong tien ung truoc cho nhu cau mua nhien

nguyen vat lieu,nang luong,tien luong cho cong nhan va 1 phan cho chi phi san

xuat

von luu dong tham gia vao du an san xuat kinh doanh.Sau chu ki do no chuyen toan

bo gia tri cua no thanh gia tri san pham ban giao.Hinh thai vat chat ban dau cua

no thay doi

-Cach thuc van dong cua von luu dong

T-H-H'-T'

T-H:Giai doan du tru tu 1 luong tien ban dau la T thi chuyen toan bo gia tri cua

no asng gia tri hang hoa la H.,o giai doan nay,ban dau T ko co hinh thai vat

chat bien thanh H co hinh thia vat chat

H-H':Giai doan von luu dong nam trong khau san xuat .co su thay doi hinh thai 1

lan nua tu H-H'

H'-T':Von luu dong nam trong khau luu thong.Tu H' sang hoan toan T'.Va T' khac T

Qua trinh T-T'-T la 1 vong quay cua von luu dong

-Cac thanh phan

3 thanh phan

+von luu dong trong khau du tru

+trong khau san xuat

+ trong khau luu thong

Cau 37 Hieu qua cua tang luan chuyen von,bien phap tang luan chuyen von luu

dong trong xay dung

Bien phap nang cao hieu qua

+trong giai doan dự trữ

tim kiem cac nguon nguyen vat lieu o gan cong truong

lap ke hoach cung ung vat tu thi cong nham giam khoi luong vat tu du trữ giam

dc v ốn lưư dong bị ứ đọng

Lua chon phuong tien van chuyen hop ly

+Giai doan san xuat

To chuc tot mat bang thi cong

Lap tien do thi cong hop ly,lap day truyen thi cong ko bi chong cheo giua cac

cong tac.Khong tap trung dong thiet bi may moc tren mat bang

Cai tien toi uu hoa qua trinh san xuat cua doanh nghiep de day nhanh tien do

san xuat thi cong,nhanh chong dua cong trinh vao ban giao thanh toan

+Giai doan luu thong :

To chuc nghiem thu thanh toan theo tung bo phan,theo tung cong tac hoan

thanhnhanh chong thu hoi von luu dong da bo ra

To chuc thanh toan theo tung dot hoac theo tien do thi cong

To chuc nhanh cong tac quyet toan,quy doi von dau tu cua cong trinh.

Cau 38 trinh bay khai niem ve gia cua san pham xay dung.Su hinh thanh gia cua

san pham xay dung co nhung dac diem nao?

- Dac diem cua gia san pham xay dung

Gia cac san pham xa y dung co tinh da dang phong phu do tinh da dang phong phu

cua san pham xay dung.

Gia ca SP xay dung ko the thong nhat chung cho tat ca cac san pham xay dung,day

la dac diem dan to su khac biet giua cac san pham cong nghiep

-Gia cac cua Sp xay dung duoc hinh thanh truoc khi cong trinh san pham do dc xay

dung

Gia ca cua san pham xay dung dc hinh thnah thong qua cong tac dau thau

Gia ca cua san pham xay dung ko the xac dinh chung cho toan bo cong trinh phai

dua vao gia ca cua tung bo phan cau tao nen cong trinh

Dua ten he thong dinh muc va don gia

-He thong dinh muc don gia

+dinh muc xay dung co ban:la nguong gioi han doi coi cac thanh phan hao phi

trong dinh muc

+Dinh muc la chi tieu kinh te ki thuat qyi dinh cac thanh phan cau thanh 1 san

pham hoac quy dinh muc hao phi nhan cong may moc de hinh thanh 1 don vi khoi

luong cong viec

+Don gia xay dung co ban

Dua tren dinh muc co ban

Dua tren gia ca vat tu dia phuong

Cau 40 Neu noi dung tong muc dau tu cua du an

1 khai niem tong muc dau tu

-Dc xac dinh o giai doan chuan bi dau tu :giai doan lap du an dau tu:

Tong muc dau tu dong vai tro khaớ toỏn toàn bộ chi phi thuc hien cong

trinh,hang muc,cong trinh thuoc du an.

TMĐT la nguong toi da ma chu dau tu duoc phep su dung

TMĐt=Gxd+Gtb+Ggpmb+Gtv+Gk+DP+Gqlmb

Gxd:khỏi toỏn

Gtb;Khỏi toỏn cac chi phi de mua may moc,thiet bi cong nghe day chuyen cua du an

Ggpmb:giai phong mat bang

Gqlmb:chi phi quan ly du an

Gtv:chi phi tu van(lap du an,thiet ke du an,tham tra,chon nha thau ,kiem tra

chat luong cong trinh)

Gk:cac thanh phan chi phi khacchua dc tinh toan o cac thanh phan tren(pha bom

min,khoi cong,khanh thanh)

DP:chi phi du phong cho cac yeu to lam phat,truot gia,thay doi thiet ke,do cac

nguyen nhan bat kha khang.

Dp tinh theo %

Du an <2 nam DP=10%(G..+G..+G..)

Du an>2 nam DP=DP1+DP2

DP1=5%(cac yeu to phat sinh)

DP2= du phong do cac yeu to truot gia

2 Cach xac dinh cac thanh phan trong TMĐt

a-Xac dinh Gxd

-Dua vao gia chuan xay dung hoac xuat von dau tu cho 1 don vi quy mo cong suat

cong trinh,hang muc cog trinh

-Gxd=Gxd(i)=F(i).SV(i)

F(i):la 1 don vi qui mo cong suat hoac 1 don vi dien tich cua cong trinh hoac

hang muc cong trinh thu i

SV(i):Xuat von dau tu cho 1 don vi quy mo cong suất cua cong trinh hoac hang muc

cong trinh thứ i

SV(i):chua bao gom thue,lai,cac chi p phi chung

Gxd bao gom cac chi phi san lap mat bang

b-Xac dinh Gtb

Gtb=Tb(i).Gm(i)

Thiet bi i va gia mua no

c-xac dinh Ggpmb

-tien den bu G đb=S đb.DG đb

-tien tai dinh cu:tien xd cong trinh di doi,den bu cho dan mua nha

d Gquan ly

-chi phi to chuc lap du an

-chi phi thiet ke tham tra thiet ke

-to chuc lap tong du toan cong trinh

-tham dinh cong trinh

-lua chon nha thau thi cong

-giam sat thi cong

-thi nghiep tham tra vat lieu

-tham tra chat luong cong trinh

Gql= ĐMTL(%)+Gxd+Gtb

ĐMTL:dua tren gia tri thiet bi gia tri cong trinh

e-Gtv

-giong chi phi quan ly,chi phi lap du an,thiet ke tham tra,giam sat thi cong..

f-Gk:chi phi tham dinh du an

chi phi ra pha bom min

chi phi khoi cong khanh thanh

chi phi kiem toan phe duyet,quyet toan

chi phi bao hiem cong trinh

41.Noi dung du toan cong trinh(DTCT)

-DTCT la toan bo cac chi phi de xd cac hang muc cong trinh chinh phu,phu tro

thuoc cong trinh

43.Phuong phap xac dinh tongmucdau tu(TMDT),du toan cong trinh(DTCT)va du toan

chi phi xay dung(DTCPXD)

*TMDT

Tổng mức đầu tư được xỏc định theo một trong cỏc phương phỏp sau đõy

a) Tớnh theo thiết kế cơ sở của dự ỏn. Trong đú, chi phớ xõy dựng được tớnh

theo khối lượng chủ yếu từ thiết kế cơ sở, cỏc khối lượng khỏc dự tớnh và giỏ

xõy dựng phự hợp với thị trường; chi phớ thiết bị được tớnh theo số lượng, chủng

loại thiết bị phự hợp với thiết kế cụng nghệ, giỏ thiết bị trờn thị trường và

cỏc yếu tố khỏc, nếu cú; chi phớ bồi thường giải phúng mặt bằng, tỏi định cư

được tớnh theo khối lượng phải đền bự, tỏi định cư của dự ỏn và cỏc chế độ của

nhà nước cú liờn quan; chi phớ khỏc được xỏc định bằng cỏch lập dự toỏn hoặc tạm

tớnh theo tỷ lệ phần trăm (%) trờn tổng chi phớ xõy dựng và chi phớ thiết bị;

chi phớ dự phũng được xỏc định theo quy định tại khoản 3 Điều này.

b) Tớnh theo diện tớch hoặc cụng suất sử dụng của cụng trỡnh và giỏ xõy dựng

tổng hợp theo bộ phận kết cấu, theo diện tớch, cụng năng sử dụng (sau đõy gọi

là giỏ xõy dựng tổng hợp), suất vốn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh tương ứng tại

thời điểm lập dự ỏn cú điều chỉnh, bổ sung những chi phớ chưa tớnh trong gớa xõy

dựng tổng hợp và suất vốn đầu tư để xỏc định tổng mức đầu tư;

c) Tớnh trờn cơ sở số liệu của cỏc dự ỏn cú chỉ tiờu kinh tế-kỹ thuật tương tự

đó thực hiện. Khi ỏp dụng phương phỏp này phải tớnh quy đổi cỏc số liệu của dự

ỏn tương tự về thời điểm lập dự ỏn và điều chỉnh cỏc khoản mục chi phớ chưa xỏc

định trong tổng mức đầu tư

*DTCT

-xac dinh cac chi phi theo don gia co ban

-xac dinh cac thanh phan chi phi truc tiep

-xac dinh chi phi nhan cong truc tiep

-xac dinh chi phi chung

-thu nhap chiu thue tinh truoc

-xac dinh gia thanh xay dung

-xac dinh gia tri dt truoc thue

-xac dinh thue gia tri gia tang

-xac dinh gia tri du toan sau thue

*DTCPXD

Cau 45.Noi dung gia du thau cac goi thau xay lap

-gia du thau do cac nha thau tu xac dinh ,ve nguyen tac gia du thau bao gio

cung <gia goi thau

-gia du thau la co so de danh gia lua chon nha thau thi cong,la can cu de thuong

thao ki ket hop dong

47.Phan biet cac loai gia thanh xay lap

-gia thanh xay lap trong gia tri hop dong(Zhd):la gia thanh cua cong trinh xay

dung duoc ghi tren hop dong xay lap,la toan bo chi phi de thi cong cong trinh

Zhd=VLhd+NChd+Mhd+Tk.hd+CPChd

Zhd=Ghd(truoc)-TLhd

La ti le thu nhap chiu thue ung truoc duoc xac dinh theo hop dong

-gia thanh xay lap theo ke hoach(Zkh): la gia thanh do nha thau lap ke hoachcho

cac chi phi vat lieu,nhan cong...

Zkh=VLkh+NCkh+Mkh+Tk.kh+CPCkh

Zkh<Zhd=>deltaZkh=Zhd-Zkh

Delta Zkh:muc ke hoach ha gia thanh

-gia thanh thuc te(Ztt):la toan bo cac chi phi thuc te maDNXD da bo ra sau khi

thi cong cong trinh

Ztt<Zkh=> Dn hoan thanh vuot muc ke hoach

deltaZv=Zkh-Ztt(muc vuot ke hoach ha gia thanh

Ztt>Zkh=> Dn ko hoan thanh ke hoach ha gia thanh

Ztt=Zkh=>DN da hoan thanh ke hoach ha gia thanh

Cau 48 KN Đầu tư, công trình xd, dự án đầu tư xd, vốn sản xuất kinh doanh, Tiền

lương, đinh mức xd cơ bản, )đặc điẻm của định giá spxd:

1) đầu tư là quá trình bỏ vốn tạo ra 1 tài sản nào đó có thể là tài sản vật

chất hoặc tài chínhnhằm mục đích khai thác sinh lợi để tho• m•n nhu cầu nhất

định nào đó của người bỏ vốn.Đàu tư là 1 qtrình bỏ vốnđể dự trữ và phát triển

các tiềm lực sx kinh doanh.Đàu tư là 1 chuỗi hành động chi tieenf cho mục đích

nhất định, chủ đầu tư nhận đc 1 chuỗi thu tiền tệ đảm bảo hoàn vốn và có l•i.Đtư

là quá trình tổng hợp kinh doanh nhằm mục đích sinh lợi.

+Đtư xd là 1 qtrình bỏ vốn, đối tượng đàu tư là công trình xd nhằm mục đích sinh

lợi hoặc phục vụ 1 mục đích nào đó của cộng đồng x• hội trong 1 khoản thời gian

nhất định.

2) công trình xd là sản phẩm của ngành công nghiệp xd ddcj tạo thành bởi sức

lao động của con ng, vật liệu xd, thiết bị lắp đặt công trình đcj liên kết định

vị với đất bao gồm phần dưới mặt đất trên mặt đất hoặc dưới mặt nước, trên mặt

nc đcj xd theo thiết kế.

*phân loại:

-công trình dân dụng

- công trình công nghiêp

Công trình giao thông

Công trình thuỷ lợi

Công trình hạ tầng kĩ thuật.

3) dự án đầu tư xd:là 1 tập hợp các tác động có liên quan đến việc bỏ vốn để xd

công trình xd nhằm mục đích phát triển, duy trì nâng cấp, tạo sp,dvụ

Gồm 2 phần thuyết minh và thiết kế cơ sở

Thuyết minh: nêu rõ mục tiêu địa điểm , quy mô công suất các giai pháp kinh tế

kĩ thuật, phòng chống cháy nổ.

Thiết kế cơ sở gồm: mặt đứng mặt bằng,các giảI pháp về xd.

4)vốn sản xuất kinh doanh gồm toàn bộ cac tài sản: nhà cửa, kiến trúc, nhà

xưởng, may móc thiêt bj bằng phát minh sáng chế quyền sử dụng đất.

)Tiền lương: là khoản mà ng sử dụng lao động trả chon g lđộng

Các hinh thức trả lương: số lượng ko kiểm soát đc chất lượng -theo thời gian:

+ưu điểm: pánh thời gian lao đọng của ng lao động có t/d khuyến khíchng lao động

tăng năng suất lđộng.

+nhược:ko pánh đc chất lượng công việc,hiệu quả công việc.

-lương theo sản phẩm:

+ưu:khuyến khích lđộng tăng suất

+nhược: dễ dẫn đến ng lao động chạy theo

-lương theo sản phẩm luỹ tiến

6)đinh mức xd cơ bản :là ngưỡng hoặc giới hạn đvới các thành phần hao phí trong

đmức

-định mức là chỉ tiêu ktế kĩ thuật, nó qui định các tp hao phí để cấu thành nên

1 đvị hoặc qđịnh mức hao phí nhân công máy móc để hoàn thành 1công việc klg công

tác.

7)đặc điẻm của định giá spxd:

-Giá đa dạng phong phú

-Ko thể thống nhất chung cho toàn bộ sản phẩm xd

-Giá cả xác định trc khi công trình xd được xd.

-Giá cả đc hình thành thông qua đấu thầu.

-Ko thể xác định chung cho toàn bộ công trình mà phảI xác định riêng cho tong

cấu kiện.

-chỉ có thể xác định đc khi dựa vào hệ thống định mức và đơn giá,