Câu 6: Thị trường bất động sản? Các yếu tố cấu thành thị trường bất động sản? đắc tính của thị trường bất động sản?

1.    KháI niệm TT

Khái niệm kinh điển về thị trờng: thị trờng là nơi diễn ra các hoạt động trao đổi, mua bán hàng hoá.

Khái niệm về thị trờng bất động sản: là tổng thể các hoạt động về đầu t và kinh doanh BĐS gồm đầu t, giao dịch cùng các dịch vụ hỗ trợ nh môi giới, định giá, t vấn.. giữa các chủ thể có liên quan.

(ngời tạo lập hoặc ngời đại diện bán BĐS với ngời có nhu cầu sử dụng BĐS và ngời thực hiện dịch vụ trung gian môi giới, định giá..).

2.    Các yếu tố cấu thành thị trường

                                    Giá cả

            Cung            giao dịch          cầu

                    Nền tảng pháp lý của TTBĐS

3.    Đặc tính của TTBĐS

3.1. Giao dịch bất động sản là giao dịch quyền và lợi ích chứa đựng trong BĐS

3.2. Do tính không di rời  của BĐS nên thị trờng BĐS mang tính địa phơng và cần đến các dịch vụ trung gian.

3.3. Thị trờng bất động sản phản ứng trễ của cầu so với cung (Đầu t tạo lập BĐS phức tạp, tốn nhiều thời gian, tiền bạc nên thị trờng có tính trễ  cần có dự báo và kế hoạch)

3.4. Thị trờng bất động sản có tính chu kỳ

3.5. Thị trờng bất động sản có tính thanh khoản thấp

3.6. Thị trờng bất động sản là thị trờng khó thâm nhập, cạnh tranh không hoàn hảo, dễ nảy sinh tình trạng độc quyền.

3.7. Thị trờng bất động sản chịu ảnh hởng mạnh của chính sách, quy hoạch

3.8. Có quan hệ mật thiết với thị trờng vốn.