Câu 4: Đặc điểm thị trường bất động sản

- Không tập trung và mang tính khu vực địa phương

- Không hoàn hảo

- Phức tạp

- Khan hiếm

- Dễ bị phân khúc

- Nhạy cảm bất động sản

1. Không có thị trường trung tâm, không tập chung và nang tính khu vực: thị trường bất động sản chưa hình thànhđược thị trường trung tâm mà tại đó người mua và người bán có thể trực tiếpgặp nhau và tác động trực tiếp qua lại lẫn nhau.

Gần như tất cả các giao dịch được thực hiện chủ yếu thông qua trung gian là các tổ chức môi giới bất kinhdoanh động sản, qua báo chí, hoặc thông qua các cá nhân môi giới. Do khôngcó thị trường trung tâm nên các thông thi về thị trường khó thu thập và có độtin cậy thấp tạo nên tính thiếu hiệu quả của thị trường này.

2. Thị trường BĐS mang tính khu vực và địa phương sâu sắc:

+ Đặc tính của bất động sản là không thể thiêu hủy và khó chia cắt, không thể di dời; sự thừa thải ở nơi này không thể bù đắp sự thiếu hụt ở nơi khác làm cho thịtrường bất động sản mang tính chất địa phương.

+ Mặt khác, sự khác nhau về trình độ phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội và mật độ dân số làm cho nhu cầu vềbất động sản cũng sẽ khác nhau về số lượng, hình dạng, chất lượng và từ đódẫn đến sự khác nhau về mức độ phát triển của thị trường bất động sản củatừng địa phương.

3. Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo:

Thị trường BĐS là một thị trường đòi hỏi sự can thiệp nhiều và trực tiếp của NhàNước nên mức độ hoànhảo của thị trường BĐS thấp hơn các thị trườnghàng hóa tiêu dùng, thị trường tư liệu sản xuất và các thị trường khác.

Bên cạnhđó, do không tái tạo được hay tính khan hiếm của đất nên thị trường mang tínhđộc quyền. Các thông tin về quy hoạch,về quản lý, kinh tế xã hội liên quanđếnđất đai chưa được phổ biến triệt để điều này làm cho thị trường bất động sản cócạnh tranh nhưng là cạnh tranh ngầm, cạnh tranh không hoàn hảo.

4. Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính. Động thái phát triển của thị trường này tác động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế. Trong mọi thời điểm người ta luôn có nhu cầu chuyển dịch một lượng tiền bạc sang tài sản hoặc ngược lại. Mặt khác, bản thân các giao dịch về bất động sản thường có nhu cầu rất lớn về vốn. Điều đó cho thấy, thị trường bất động sản của một quốcgia chỉ có thể phát triển lành mạnh và ổn định khi có một thị trường vốn phát triển lành mạnh và ổn định.

5. Thị trường BĐS chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật.

BĐS là tài sản lớn của mỗi quốc gia, là hàng hoá đặc biệt, các giao dịch về BĐS tác động mạnh mẽ đến hầu hết các hoạt động kinh tế-xã hội. Do đó, các vấn đề về BĐS đều sự chi phối và điều chỉnh chặt chẽ của hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật riêng về BĐS, đặc biệt là hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và nhà ở

6. Thị trường BĐS đòi hỏi các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và trình độ cao

7. Thị trường BĐS dễ nảy sinh tình trạng mất cân bằng cung cầu và tình trạng độc quyền trên thị trường

Câu 4:có mấy giai đoạn tiêu thu bất động sản,cho ví dụ tiêu thụ?

Trả lời:

Một quá trình tiêu thụ bất đọng sản gồm 3 giai đoạn:

1,tuyên truyền cho sản phẩm và tiếp xúc với người mua hoặc các khách hang tiềm năng để giới thiệu cụ thể sản phẩm nhằm thu hút họ

2,đàm phán với người mụa về giá cả or giá thuê về các điều kiện trong hợp đồng

3,ki kết hợp đồng,bàn giao sản phẩm

Ví dụ

Muốn giới thiệu bán 1 mảnh đất A trước tiên chúng ta phải tiếp xúc với thị trường đó để giới thiệu,tuyên truyền về mảnh đất A thông qua người môi giới ,các dịch vụ thông tin như quảng cáo,báo chí,tờ rơi,…hoặc thông qua những mối quan hệ từ những bạn bè quen biết.

Sau khi người mua đã tiếp xúc được với người bán lúc đó họ sẽ đàm phán và xem xét về giá cả.người mua sẽ xem xét về các điều kiện của người bán trog hợp đông xem đã phù hợp chưa,sau khi đã đàm phán xong nếu như họ chấp nhận chúng ta sẽ kí hợp đông với người mua và người bán sau đó bàn giao sản phẩm