<!-- /* Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-parent:""; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";} @page Section1 {size:8.5in 11.0in; margin:28.35pt 241.0pt 28.35pt 241.0pt; mso-header-margin:.5in; mso-footer-margin:.5in; mso-paper-source:0;} div.Section1 {page:Section1;} -->

Câu 26: Khái niệm, căn cứ, phương pháp lập tổng mức đầu tư, dự toán

a, Khái niệm:

Tổng MĐT của dự án XDCT là toàn bộ chi phí dự tính của dự án gồm: chi phí XD, chi phí TB, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư QLDA, tư vấn ĐTXD, chi phí khác, dự phòng phí

TMĐT được lập khi lập DAĐT hoặc lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, TMĐT được duyệt là cơ sở để lập  kế hoạch đầu tư, là giới hạn chi phí max mà người có quyền quyết định cho phép CĐT được dùng để so sánh, lựa chọn phương án đầu tư

b, Phương pháp lập tổng mức đầu tư:

1) Theo thiết kế cơ sở của dự án

V = Gxđ + Gtb + Ggpmb + Gqlda + Gtvđt + Gk+ Gdp

2) Theo diện tích sử dụng, công suất và suất vốn đầu tư:

Thông thường tổng mức đầu tư được lập theo suất vốn đầu tư – số lượng VĐT cần thiết để hoàn thành 1 đơn vị nhân lực SX của công trình

- Bước1: xác định chi phí XD của dự án

Chi phí XD của DA = tổng chi phí XD các công trình hoặc hạng mục công trình của dự án Gxd  = tổng Gxdct

Chi phí XDCT, hạng mục công trình Gxdct = N.Sxd + Gct- xdct

N: diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình

Sxd: suất chi phí XD tính cho 1 đơn vị nhân lực SX của công trình

Gct-xdct: chi phí chưa được tính trong suất chi phí XD

- Bước 2: Xác định chi phí mua sắm máy móc thiết bị

Gtb = tổng Gtbct

Gtbct = N.Stb + Gtb-stb

N: diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình

Sxd: suất chi phí TB tính cho 1 đơn vị nhân lực SX của công trình

Gtb-stb: chi phí chưa tính trog suất chi phí thiết bị

- Bước 3: Xác định chi phí giải phóng mặt bằng

- Bước 4: XD chi phí còn lại GQLDA, GTVĐT, GK, GDP

GQLDA = %  so với Gxd+Gtb (trước thuế)

GTVĐTXD=  tỷ lệ % so với Gxd, phụ thuộc vào quy mô dự án

Gdp = tỷ lệ % (Gxl+Gtb+……….+Gk)

3, Theo phương pháp số liệu của các dự án tương tự đã thực hiện

Tuỳ theo tính chất đặc thù của các công trình XD có chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tương tự đã thực hiện và mức độ nguồn thông tin, số liệu của công trình,cụ thể sử dụng 1 trong các cách sau xác định TMĐT của dự án

+ TH1: có đầy đủ thông tin và số liệu về chi phí XD của công trình hoặc hạng mục công trình XD có chỉ tiêu KT-KT tương tự đã thực hiện

V = . Ht . HK +

Trong đó

GCTTTi: Chi phí ĐTXDCT/ Hạng mục CT tương tự đã thực hiện thứ i

Ht: Hệ số quy đổi về thời điểm lập dự án

Hkv: hệ số quy đổi về địa điểm XD dự án

GCT-CTTTi: chi phí chưa tính hoặc đã tính chi phí đầu tư XD thứ i

+ TH2: nguồn số liệu về chi phí đầu tư XD các công trình/ Hạng mục công trình có chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tương tự đã thực hiện về Gxd, Gtb, các chi phí khác: GGPMB, GQLDA, chưa có thì Gxd, Gtb xác định như trường hợp 1 còn chi phí khác thì xác định như trường hợp thiết kế cơ sở