Câu 23: Phương pháp thặng dư được vận dụng để xác định giá đất ở Việt Nam như thế nào?

Là phương pháp xác định giá đất của thửa đất tróng có tiềm năng phát triển theo quy hoạch hoặc được phép chuyển đổi mục đích sử dụng để sử dụng tôt nhất bằng cách loại trừ phần chi phí ước tính để tạo ra sự phát triển ra khỏi tổng giá trị phát triển giả định của bất động sản.

- Điều kiện áp dụng

- Phương pháp thặng dư được áp dụng để xác định giá đất của các thửa đất trống có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc do chuyển mục đích d\sử dụng trong khi không có giá chuyển quyền sử dụng tương tự trên thị trường để áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp.

- Trình tự tiến hành

Bước 1: Xác định mục đích sử dụng đất tốt nhất và hiệu quả nhất cảu khu đất

Bước 2: Ước tính tổng giá trị phát triển của bất động sản

Bước 3: Ước tính tổng chi phí phát triển.

Bước 4: Xác định giá trị của thửa đất.